昔日都市毒瘤在這里 靠豪宅撐房價「不怕人口流失」

▲▼台北之星外觀、街景。(圖/記者周宸亘攝)

▲大安區義村里5年來人口流失嚴重,不過房價表現仍驚人,每坪單價約250萬元的超級豪宅「Diamond Towers台北之星」就在此處。(圖/記者周宸亘攝)

記者賴志昶/台北報導

北市大安區從2018年至今戶籍人口已大減約2.8萬人,為北市人口減少最多的行政區。人口大量移出會使房價鬆動嗎?專家認為,大安區位於正蛋黃區,生活機能卓越,再加上近年來又有都更改建題材,房價有其支撐力道。

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根據台北市民政局資料,大安區5年來減少2萬8296人,減幅達9.17%。其中,義村里5年來戶籍人口大減14.93%,為大安區減幅最多的里。另外,光信里5年來戶籍人口大減933人,則是大安區減少人數最多的里。

人口大量流失,是否會讓當地房價失去支撐力道?事實上,大安區這2個戶籍人口流失最多的里,除有不少知名豪宅,且近期社區價格表現也相當亮眼。

住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源舉例,在減少人數最多的光信里中,有不少知名老豪宅社區,例如屋齡已40年「仁愛雙星」,根據實價,6樓某戶總坪數72.04坪,7月以總價6888萬元成交,換算單價約為109萬元,恢復2017年單坪破萬元水準。

另外,屋齡36年的「天廈」,15樓戶總坪數129.41坪,3月以1.55億元成交,單價高達127.93萬元,為2016年11月以來再次出現破億元交易。

▼仁愛路四段豪宅「天廈」,屋齡雖已36年,但社區平均成交均價仍有132萬元。(圖/ETtoday資料照)

▲▼仁愛路四段「天廈」名宅高樓戶賠售近千萬出脱。(圖/記者黃靖惠攝)

至於義村里,則包含捷運忠孝復興站,近年來東區最具話題性的豪宅「Diamond Towers台北之星」即在此,昔日雖有被稱為都市毒瘤的正義國宅,但隨著改建計畫成功,社區身價初估也來到每坪約250萬元水平。

同時,近期頗具話題性的豪宅「吾彊」也在此處,18樓戶總坪數239.27坪,3月才以3.9億元成交,換算單價約210.71萬元。

本身即為大安區居民的德明財經科技大學客座教授莊孟翰提到,大安區不僅有國泰醫院,還有大安森林公園,社區附近中小型公園又多,其中又有多條捷運通過,更不用說走幾步路就會有多家超市、超商,在如此便捷的生活機能之下,房價有其支撐度。

莊孟翰補充,大安區人口大量減少是其來有自,首先是由於高房價緣故,另外也跟近年來國外居民無法回台有關,不過區域內新案稀缺,都更進度緩慢,市場上釋出案量又少,再加上豐富的商圈機能,因此房價下跌機率實在不大。

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關鍵字:大安區天龍國房市房價人口外流少子化人口老化戶籍人口人口流失光信里義村里

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