台日買房習慣大不同 達人:台灣人必要步驟「日本跳過」

▲▼日本,買房,習慣,殺價,實坪制,修繕積立金,預售屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台日之間文化雖然接近,但買房這件事有很大差異。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

自從開放出國之後,愈來愈多民眾到日本遊玩,也有人到日本投資房地產,不過台日之間雖然文化接近,但在買房這件事上,還是有很大的不同,專家表示最大的差異就是生活習慣,此外國人習慣買房要殺價,在日本卻是相當罕見的行為。

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隨著國門重新開啟,許多國人重新回到最愛去的日本旅遊,同時想到日本投資房地產的人也開始到日本看屋,不過在日本買房跟在台灣有很多地方不一樣,日前信義房屋日前就PO出1張「台日買房差異比一比」,標出兩地買房不同之處。

▲▼日本,買房,習慣,殺價,實坪制,修繕積立金,預售屋,信義房屋。(圖/信義房屋提供)

▲台日買房差異比一比。(圖/信義房屋提供)

例如在台灣買房計算的面積除主建物(室內)外,包括附屬建物(陽台)、公設等都是要由消費者買單,但日本採實坪制,只計算室內面積,陽台、公設、車位等都不計入。此外,在台灣大樓住宅每個月都要繳管理費,修繕費用等都由管理費支出,但在日本除管理費外,還要繳「修繕積立金」,也就是修繕基金,依照建物老舊程度不同,修繕積立金額度也不同。

一位曾到日本購屋的民眾王小姐就表示,多年前到日本買房子發現要繳修繕積立金,覺得這是額外的負擔,但後來發現這就是為什麼日本的建築物大多外觀維持得相當乾淨、美觀,就是因為有這筆修繕積立金支付,否則光靠管理費其實很難把建物狀態維持得那麼好。

日本信義台灣營業課課長柳政億表示,其實台日購屋還有很多地方不同,例如在台灣買房「殺價」是必須的動作,不殺價會被人當「盤子」,但這主要是因為台灣不論建商或屋主都習慣「開高價」,但日本房市經歷過一段長時間的低潮期,就算正常開價都未必能賣掉,自然而然形成日本房屋開價都符合行情水準,因此許多人買房都是直接買開價,鮮少見到殺價。

另外,預售屋的買賣方式也很不一樣,柳政億指出,日本的預售屋價格是全部公開的,就相當於台灣預售屋的「銷控表」攤開來給民眾看,哪個樓層哪個戶別價格都一清二楚。

柳政億說:「建商會採分期販售,並設立銷售期間,例如這期要賣30戶價格全部都公開,期間為1個月,讓消費者了解後可以先挑戶別,等到銷售期到了之後,若只有1人挑就賣給這個人,2個人以上挑同一戶就用抽籤決定,不會用競價方式。」

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