台中7成預售案0成交　業者指1區浮現「議價好時機」

▲「量縮價未減」格局持續，進入大舉推案的大北屯區價格是否有撐，業者認為基本面仍有利多。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

不論是鄰近選舉或是受到大環境影響，近期台中房市詭譎多變，買盤觀望來客急縮，近幾個月來大台中地區50幾場預售案中有7成沒有成交，目前「量縮價未減」，進入大舉推案的大北屯區價格是否有撐，業者認為基本面仍有利多。

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近來隨著房市轉趨保守，近年大北屯區自機捷特區、12單、廍子段一路到14期重劃區，陸續推出大型個案，其中14期重劃區因土地量大，吸引上市櫃建商陸續購地進場。

▲14期重劃區土地量大，前景看好，吸引上市櫃建商陸續購地進場。（圖／記者陳筱惠攝）

中部建商順天建設（5525）近期也以總銷70億元的新案「順天KING’S ROAD」正式進場，此外包括敦泰、舜元等在地知名建商，皆有建案進場，單價不亞於6字頭。

北部建商則有欣陸（3703）旗下大陸建設、亞昕國際（5213）、國泰（2501）、新美齊（2442）等都握有土地。其中，亞昕國際揮軍南下台中，預計明年將一口氣推出總銷達300億元的4個新案，包含將進場的「「亞昕一緻」，成為目前在14期推案數量最多的單一建商。

▲大北屯發展潛力可期，觀察其脈絡一路從4期、11期、14期擴散到機捷、廍子區段四周都是成熟商圈。（圖／記者陳筱惠攝）

新品牌南悦建設，選擇於背靠14期重劃區的4期重劃區，推出「南悦豐映」新案，全案預計12月以38~43坪切進市場。

在地房仲葉虹妤分析，上市櫃建商的推案策略都是針對「區域發展的未來性」，這一年位於14期重劃區除了台中本地建商之外，對於市場變化一向敏銳的北部建商，也鎖定看重該區未來性。

代銷業者張欣昌認為，大北屯發展潛力其實可期，觀察其脈絡，一路從4期、11期、14期擴散到機捷、廍子，四周都是成熟商圈。相對其他重劃區，大北屯重大建設頻發，如台中巨蛋、漢神洲際百貨等，中小型交通建設如14期重劃區南側的昌平東八路、與區外道路梅川南街、興安路，原受限於舊有梅川三分埔分線圳道阻隔，往來需繞行，將原「排水道」用地變更為「園道」及「道路」用地，今日完成兩側道路銜接也打通開放

但張欣昌也建議購屋族，房價永遠抓不住高點或低點，因為時間是直往前行，若遇到產品好的、符合預算的產品，勇敢議價現在反而是不錯的入手時機。