暫別變永別?永安夜市49億賣建商 創彰化最貴土地紀錄

▲▼彰化市、永安市場             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲經營12年的彰化市永安夜市土地以總價49.68億元已出售給台中知名建商。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

經營12年的彰化市永安夜市,4月時張貼公告暫停營業2到3個月,不過經查位處彰化市精華地的永安夜市,這片總計逾1.6萬坪的土地,分6筆交易以總價49.68億元已出售給台中知名建商。信義房屋房仲分析,該地屬於彰化市難得的大片素地,又位處家樂福商圈,後勢看俏。

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經查,這塊總計1萬6025坪、2塊地號土地,分為6筆交易,總價合計49.68億元,就是歇業的原永安夜市相關土地,交易時間跨越去年底至今年,其中一筆總價高達23.49億元,也登上彰化市實價登錄史上總價最高的土地交易,堪稱最大手筆。

▲▼彰化市、永安市場             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該塊土地是近年彰化市難得大筆素地成交案,位於彰化熱鬧的家樂福商圈周邊、火車站商圈。(圖/記者陳筱惠攝)

目前土地已進行移轉,經查,該土地持有人為張姓自然人,而登記地址為允將建設位於台中七期商辦大樓,推測為該公司大手筆購入。

信義房屋彰化大埔店經理謝凱勛表示,該塊土地是近年彰化市難得大筆素地成交案,又位於彰化熱鬧的家樂福商圈周邊、火車站商圈,周邊多是透天建案,與台中過去的大里、南區等舊市區相同,普遍屋齡老舊,新案非常稀有。

該地雖位處鐵道旁,但彰化交通利多不少,包含有計劃鐵路高架、台中捷運延伸金馬路等議題,其他還有中友百貨進駐彰化、和美運動中心預計明年完工等,未來高架化若縫合鐵路兩側的彰化市區,發展將更密切,這些都讓彰化市能見度提高不少。

▲▼彰化市、永安市場             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該地目前雖是乙種工業用地,由於現今土地的產權已趨於單純,所以未來不排除會進行土地變更加以開發。。(圖/記者陳筱惠攝)

35歲、彰化市民林先生表示,該地在經營永安夜市多年前為台灣鳳梨公司,記得小時候那邊都是在做鳳梨罐頭,但自有印象起那邊就已經荒涼了。經查,該地目前土地使用分區仍為乙種工業用地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,該地目前雖是乙種工業用地,但過去曾被劃為都市更新地區,以前也有業者整合送案過,由於現今土地的產權已趨於單純,所以未來不排除會進行土地變更加以開發。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

因西勢子段過溝子小段的住宅用地,目前最高地價已可見每坪6字頭行情,假如原永安夜市的土地順利變更開發,增值空間可期,所以業者以約3字頭單價取得土地,可謂精打細算的超前部署。

目前彰化市精華區現今的新案價碼,已朝「坐3望4」的方向邁進,預估該地將來推案,挑戰4字頭的機會不小。也有業者評估,若該地以造鎮形式,拉高樓高,加上變更地目的費用成本,有望再創彰化新高價。

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關鍵字:彰化土地台鳳永安夜市建商高價創價房價

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