信義區A辦再添一員 最貴7棟價碼一次看

▲▼遠雄金融中心,信義區松高路1號,遠雄大樓,遠雄辦公室,商辦大樓,信義計畫區商辦,信義計畫區辦公室,遠雄企業,遠雄建設。(圖/記者張菱育攝)

▲信義計畫區出現第七棟每坪租金超過4000元的A辦「遠雄金融中心」。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

繼「華新麗華大樓」後,信義計畫區又出現第七棟每坪租金超過4000元的A辦「遠雄金融中心」。信義房屋專家指出,市場供需失衡是租金價碼持續向上的主要原因。商仲也指出,信義計畫區A辦不只租金攀高,售價也向上直噴,日前統一時代大樓才以每坪210萬元成交,賣出一線豪宅身價。

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日前實價租賃才揭露,「華新麗華大樓」成為第六棟信義計畫區每坪租金超過4000的商辦,接著又誕生第七棟,「遠雄金融中心」9月出現2筆高樓層揭露,月租分別為65.4、96.7萬元,皆位於20樓,每坪租金4119元。

觀察「遠雄金融大樓」2014~2017年租金單價在每坪3200~3676元,2018~2019年租金單價每坪3200~3765元,租金行情變化不大,不過從2020年租金行情最高每坪3831元,今年最高已經衝到4119元,整體租金也呈現緩步上揚走勢。

目前信義計畫區單坪4000元租金實價行情的辦公大樓,除了華新、遠雄,還包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲目前信義計畫區共有7棟單坪超過4000元的辦公大樓 。(圖/信義房屋提供)

今年雖然利空不斷,但信義計畫區內仍有11筆每坪4000元以上的租金實價揭露,由此可見信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐強勁。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市A辦市場供需失衡,包括北市精華區的老舊商辦投入危老改建,導致市場供給減少,另外大型企業舊換新以及新企業擴張需求強,新大樓又多預先招租或自用,都是推升租金行情往上的原因。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,信義計畫區坐擁燙金門牌,除了租金價碼持續走揚,售價也向上直噴,日前「統一國際大樓」15就以總價14.5億元交易,每坪來到210萬元,等於是一線豪宅的價格。

不過,未來台北市將有不少新商辦落成、釋出,是否影響供需結構,造成整體價碼下滑?黃舒衛說:「企業還是會願意承租好的大樓,未來個案表現會是一大重點。」

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關鍵字:信義區商辦A辦辦公室華新麗華遠雄金融中心信義房屋曾敬德

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