台中LaLaport農曆年前試營運 東區房價年漲28%勝北屯

▲▼台中東區lalaport空拍            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市東區2萬坪商場「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」預計2023年1月17日試營運。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

隨著台中市東區2萬坪商場「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」多家業者大張旗鼓招兵買馬,預計搶在2023年農曆年前啟用試營運,讓東區這2年房市價量齊揚,平均住宅均價跳升3字頭不說,預售新案更從2跳5,年漲幅擊敗北屯區。

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預計在2023年1月17日試營運的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」,占地達兩萬坪、據了解,三井將引進300家品牌進駐,東森房屋台中東區振興店店長鄭錡陽分析,東區在台鐵高架化後弭平以往鐵道切割的台中前、後火車站,從秀泰站前店串連大魯閣新時代及台糖湖濱生態園區,形成帶狀商圈。

▲▼ 台中東區,新案,干城重劃區,秀泰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲東區在台鐵高架化後弭平以往鐵道切割的台中前、後火車站,商機無限。(圖/記者陳筱惠攝)

根據統計內政部實價登錄資料顯示,台中市全區住宅近一年內每坪成交均價約為29.49萬元,其中僅3大屯區與東區,每坪成交均價站上3字頭,讓人驚訝的是,東區近1年以每坪32.52萬元均價拿下第3名,年漲幅高達28%,以黑馬之姿打敗北屯區。

▲▼ 台中東區,新案,干城重劃區,秀泰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲東區預售屋跳過3字頭奔4破5,屋齡近10年的中古華廈單價已突破3字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

鄭錡陽表示,不僅預售屋跳過3字頭奔4破5,中古屋平均漲幅也超越5成,屋齡近10年的中古華廈單價已突破3字頭。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,目前整體台中東區平均行情舊落在每坪24~32萬元左右。

預售市場部分,指標個案「浩瀚湖濱城」,地點就位在購物商場首排,規劃了4棟超高層住宅大樓、2~4房產品,每坪均價4字頭,開價搶攻5字頭;同時規劃了一棟28層樓的SOHO商辦大樓,擁有4米4複合式商業空間。

另一側的干城重劃區因一般住宅卻稀少有限,粗估全區線上可銷售新屋戶數不到600戶;目前台中車站前的東區指標新案,以公園東路、南京二、三街口的指標案「台中新站」每坪成交價4字頭。

另外,聯聚建設旗下的子公司也首度跨足台中車站,買下東區復興路台泥台中營業所土地及建物,以總價5.63億元購入636 坪土地,換算購入單價每坪88.5萬元。

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關鍵字:台中東區三井百貨湖濱大車站房價北屯lalaport

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