▲打炒房草案初審通過，未來投資客、投機客利用預售屋換約套利的模式將成為歷史。（圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚、賴志昶、陳建宇／綜合報導
《平均地權條例》部分條文修正草案今（21）日正式進入審議階段，最終順利通過初審，對此業者看法不一，有人呼籲政府收回成命，否則明年起就要對房地產業者紓困，不過也有不少人都認為政策已經「類上路」，真正實施的衝擊不會那麼大，言下之意不會出現換約潮。
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《平均地權條例》部分條文修正草案今（21）日通過初審，其最重要的目標就是預售屋禁止換約，對此，業者有不同看法。
鄉林集團董事長賴正鎰認為，此法案對消費者買房產生很大的心理影響，勢必會對房市有巨大衝擊，「目前房市不需要打房，就已經趨冷，政府若執意要打壓，明年開始恐怕要對房地產業者進行紓困了。」
達麗建設董事長謝志長則表示，其實從政府開始打炒房後到現在，已經經過1年多，效應早就已經開始反應，近期投資客、投機客也幾乎銷聲匿跡，因此預估三讀通過實施也不會為市場帶來太多變數。
▲內政部代理部長花敬群今（21）日表示，希望打炒房草案三讀通過後能在3個月內實施。（圖／記者屠惠剛攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售禁止換約通過初審後，過去1~2年預售愈熱的區域、受影響愈重，市場也可能出現一波讓利換約潮。重劃區、房價飆漲區，將會是壓力最大的區域。
該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。
曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，也可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，至於私法人須事先許可且5年內不得轉售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。
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