2億買東京港區頂級豪宅 比「帝寶」便宜?拆解單價嚇死人

▲▼房價,台北,帝寶,東京,港區,美國,西雅圖,比爾蓋茲,日本信義。(圖/記者陳建宇攝)

▲日本不乏總價3、5億日圓的豪宅,但比起台北仍相對便宜。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

台北市豪宅價格高人一等?若以美、日等國的許多高級住宅總價來看,確實不如台北市豪宅來得貴,美國甚至只需要1戶「帝寶」的價格,就有機會當比爾.蓋茲的鄰居。但日本信義專家分析,以單價來看,如日本豪宅,仍高於北市一大截,每坪要價甚至逼近台幣500萬元。

台北的房價在亞洲雖然不是最高,但比起許多亞洲大城市仍是名列前茅,甚至放到美國都能排名前段班,以台北知名豪宅社區「帝寶」為例,實價登錄上最近一筆交易是在2021年8月,當時12樓戶以總價近4億元出售,換算單價每坪237.4萬元。

然而同樣是亞洲的大城市,東京的豪宅總價卻沒有這麼高,日本信義台灣營業課課長柳政億表示,例如東京的港區就是知名的豪宅區,不乏總價3、5億元的豪宅,換算起來不到台幣2億元,而近期更有總價日幣10.8億元的豪宅出現,但換算台幣也不過2.5億元,還是比不上動輒動輒台幣3、4億元以上的台北豪宅。

但若以單價來看,日本豪宅確實比台北貴上許多,例如這間10.8億元的東京豪宅,因為實坪制計價,其實面積只有51.71坪,換算單價約合台幣483.4萬元,就是「帝寶」的2倍之多。

柳政億解釋,日本的豪宅單價不低,不過在日本就算是豪宅也頂多40~50坪,和台灣豪宅至少百坪起跳、甚至超過200坪不同,加上日本是採實坪制,因此總價就會比台北豪宅低。

▲▼房價,台北,帝寶,東京,港區,美國,西雅圖,比爾蓋茲,日本信義。(圖/FUNWOO提供)

▲比爾蓋茲居住的西雅圖附近新興區域,附船泊位的豪宅總價也不到台幣2億元。(圖/FUNWOO提供)

在美國,新興的區段即便有名人加持,豪宅總價都沒有台北豪宅貴,國際房產平台FUNWOO執行長曾意婷表示,例如華盛頓州西雅圖周邊的新興區域,近期就有不少名人進駐,包括微軟創辦人比爾.蓋茲。

但在這附近靠湖、有碼頭的豪宅,其實美金600萬元就能買到,換算台幣約1.8億餘元,曾意婷表示這戶豪宅土地面積385坪、建坪115坪,換算單價156.5萬元,比「帝寶」便宜許多。

另外1戶正好是比爾.蓋茲鄰居,無碼頭土地450坪、建坪125坪的豪宅,開價美金1050萬元,約合新台幣3.2億元,換算建物單價為256萬元,也只比「帝寶」高一點。

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▲▼房價,台北,帝寶,東京,港區,美國,西雅圖,比爾蓋茲,日本信義。(圖/資料照片)

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