▲一般社區都是以坪數作為管理費繳交基準，但卻充滿爭議。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
多數社區為了維持運作，每個月每戶都要繳管理費，但為何管理費的計算是按照住戶持有的坪數大小來計算？專家指出管理費的爭議存在已久，各方說法都有道理，但卻沒有絕對正確的計算方式，因此只能找「相對」公平的方式，就是按照持有坪數來計算。
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1個大樓社區可能規劃有數種不同坪數的戶型，而在繳交社區管理費時，通常都是採「權狀坪數X每坪單價」來計算，例如管理費每坪100元，權狀100坪的戶型每個月就要繳1萬元，50坪的戶型每個月就繳5000元。
不過有民眾質疑，即便自己買的是大坪數的房子，但所使用的公設和其他戶型一模一樣，清潔人員也不會進到自家打掃，為何因為持有坪數大就必須繳更高的管理費？
▲有人認為社區住戶所使用的公設都一樣，按照坪數收管理費不合理。（圖／記者陳建宇攝）
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，管理費的爭議其實存在已久，有人認為買大坪數的戶型很吃虧，因為跟別人用同樣的公設，但卻必須繳更多。而這樣的爭議不僅出現在坪數大小，就連樓層高低也會吵，例如低樓層的住戶就會質疑高樓層電梯使用要耗費更多電費，理應繳更多管理費。郭紀子指出，像這樣的問題吵也吵不完。
也有一些社區的管理費，是按「戶數」來計算，甚至社區有住家、有營業用，所繳管理費分攤比例不一樣的現象。郭紀子表示，究竟管理費的分攤應按「戶數」或是按「坪數」來計算，如何分攤才合理，各個案情形不同，很難一概而論，有難免有不同意見，所以，最終可依區分所有權人會議決議或規約另加規定為準。
根據《公寓大廈管理條例》第10條規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人，按其共有之應有部分比例分擔之。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」
▲管理費怎麼收一直都是爭議，專家認為用坪數計算是最合理的方式。（圖／記者陳建宇攝）
郭紀子解釋，所謂的「共有之應有部分比例」，指共用部分之持分，依建築物登記為準，就其管理費而言，原則上是按照「坪數」來分擔，因此就演變成實務上，管理費依坪數來計算是合法、合理又可行的方式，最為普遍採行。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，管理費的計算很難真正做到完全公平，只能盡量找相對公平的方式，而按照持有的坪數來計算，就是相對最公平的做法，也比較符合《公寓大廈管理條例》的精神。
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