管理費按戶計、還是按坪計最公平? 專家搬法條給合理解釋

▲▼管理費,坪數,吃虧,公寓大廈管理條例,郭紀子,徐佳馨,區分所有權人。(圖/記者陳建宇攝)

▲一般社區都是以坪數作為管理費繳交基準,但卻充滿爭議。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

多數社區為了維持運作,每個月每戶都要繳管理費,但為何管理費的計算是按照住戶持有的坪數大小來計算?專家指出管理費的爭議存在已久,各方說法都有道理,但卻沒有絕對正確的計算方式,因此只能找「相對」公平的方式,就是按照持有坪數來計算。

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1個大樓社區可能規劃有數種不同坪數的戶型,而在繳交社區管理費時,通常都是採「權狀坪數X每坪單價」來計算,例如管理費每坪100元,權狀100坪的戶型每個月就要繳1萬元,50坪的戶型每個月就繳5000元。

不過有民眾質疑,即便自己買的是大坪數的房子,但所使用的公設和其他戶型一模一樣,清潔人員也不會進到自家打掃,為何因為持有坪數大就必須繳更高的管理費?

▲▼管理費,坪數,吃虧,公寓大廈管理條例,郭紀子,徐佳馨,區分所有權人。(圖/記者陳建宇攝)

▲有人認為社區住戶所使用的公設都一樣,按照坪數收管理費不合理。(圖/記者陳建宇攝)

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,管理費的爭議其實存在已久,有人認為買大坪數的戶型很吃虧,因為跟別人用同樣的公設,但卻必須繳更多。而這樣的爭議不僅出現在坪數大小,就連樓層高低也會吵,例如低樓層的住戶就會質疑高樓層電梯使用要耗費更多電費,理應繳更多管理費。郭紀子指出,像這樣的問題吵也吵不完。

也有一些社區的管理費,是按「戶數」來計算,甚至社區有住家、有營業用,所繳管理費分攤比例不一樣的現象。郭紀子表示,究竟管理費的分攤應按「戶數」或是按「坪數」來計算,如何分攤才合理,各個案情形不同,很難一概而論,有難免有不同意見,所以,最終可依區分所有權人會議決議或規約另加規定為準。

根據《公寓大廈管理條例》第10條規定:「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人,按其共有之應有部分比例分擔之。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。」

▲▼管理費,坪數,吃虧,公寓大廈管理條例,郭紀子,徐佳馨,區分所有權人。(圖/記者陳建宇攝)

▲管理費怎麼收一直都是爭議,專家認為用坪數計算是最合理的方式。(圖/記者陳建宇攝)

郭紀子解釋,所謂的「共有之應有部分比例」,指共用部分之持分,依建築物登記為準,就其管理費而言,原則上是按照「坪數」來分擔,因此就演變成實務上,管理費依坪數來計算是合法、合理又可行的方式,最為普遍採行。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,管理費的計算很難真正做到完全公平,只能盡量找相對公平的方式,而按照持有的坪數來計算,就是相對最公平的做法,也比較符合《公寓大廈管理條例》的精神。

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關鍵字:管理費坪數吃虧公寓大廈管理條例郭紀子徐佳馨區分所有權人

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