記者項瀚／台北報導
「藝起發光」教會舊堂是宋逸民在2019年以4338萬元無貸款購入，對照實價登錄，宋等於是2年多付340萬元「加價購」。另外，據宋的說法，這間辦公室無償奉獻給教會使用，不收租金。仲介預估，若以該案市場租金行情來看，月租收入至少可有9萬元。
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▲「藝起發光」教會舊堂是宋逸民在2019年以4338萬元無貸款購入。（圖／記者項瀚攝）
由藝人宋逸民創立的「藝起發光」教會，近來風波不段，原有的文山區辦公室（舊堂）以及教會新堂都成為討論焦點。本月4日，宋逸民夫婦開記者會，秀出每月7萬5009元租賃契約，強調新堂並非購買，也駁斥外界質疑的教友奉獻。
▲本月4日宋逸民夫婦開記者會，就是在景文街教會舊堂舉行。（圖／記者湯興漢攝）
事實上，教會新堂就位於景美站附近、車前路上的豪宅，坪數規劃33~76坪，最高成交單價站上8字頭，是文山區價格不菲的社區。據媒體報導，該豪宅住戶表示，「教會他們超擾民，平常集體發功喊話真的很吵。」
而位於景文街上的商辦大樓教會舊堂，就在新堂的斜對面而已。這間辦公室就是日前宋逸民開記者會的地方，產權也由宋逸民持有，並強調這段時間以來，無償奉獻給教會使用。
▲教會新、舊堂就在斜對面而已。（圖／記者項瀚攝）
確認謄本與實價登錄資訊，該辦公室位於4樓，權狀89坪，宋逸民在2019年以4338萬元無貸款購入。有趣的是，該物件曾在2017年以3998萬元交易，等於宋逸民向前屋主多花340萬元「加價購」。
東森房屋景美加盟店長謝興泰表示，景美捷運站、景文街一帶的辦公室相當少，而教會舊堂所處的這棟，比較像是住辦混合大樓，一來沒有純商辦的氣派、二來也沒有純住宅的單純，成交單價落在40~50萬元，略低於周邊行情。至於租金部分，每坪應可租到1000元，所以宋逸民那間若正常出租，推估每月有9萬元收入。
至於2017~2019年漲價340萬元，漲幅約8.5%。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄說，這蠻符合商用不動產每年穩定漲幅2-3%的表現。
丁玟甄表示，景美當地以住宅市場為主，辦公商圈表現不算熱絡，主要的買方或承租方，大多是小型企業或在地的企業為主，也因為周邊商辦的交易稀少，可銷售案件有限，有時後有特殊地緣關係的自用買方，出價會較為積極。
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