藝起賺錢! 宋逸民4338萬辦公室「被前屋主賺走340萬」

記者項瀚/台北報導

「藝起發光」教會舊堂是宋逸民在2019年以4338萬元無貸款購入,對照實價登錄,宋等於是2年多付340萬元「加價購」。另外,據宋的說法,這間辦公室無償奉獻給教會使用,不收租金。仲介預估,若以該案市場租金行情來看,月租收入至少可有9萬元。

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▲▼       景美      。(圖/記者項瀚攝)

▲「藝起發光」教會舊堂是宋逸民在2019年以4338萬元無貸款購入。(圖/記者項瀚攝)

由藝人宋逸民創立的「藝起發光」教會,近來風波不段,原有的文山區辦公室(舊堂)以及教會新堂都成為討論焦點。本月4日,宋逸民夫婦開記者會,秀出每月7萬5009元租賃契約,強調新堂並非購買,也駁斥外界質疑的教友奉獻。

▲▼藝人宋逸民所主持的藝起發光協會,在鬧出眾多信仰風波後,今(1/4)與太太陳維齡首度露面發表談話。在唸完聲明稿及數度鞠躬道歉後,宋逸民與陳維齡隨即離開會場,並不接受媒體提問。(圖/記者湯興漢攝)

▲本月4日宋逸民夫婦開記者會,就是在景文街教會舊堂舉行。(圖/記者湯興漢攝)

事實上,教會新堂就位於景美站附近、車前路上的豪宅,坪數規劃33~76坪,最高成交單價站上8字頭,是文山區價格不菲的社區。據媒體報導,該豪宅住戶表示,「教會他們超擾民,平常集體發功喊話真的很吵。」

而位於景文街上的商辦大樓教會舊堂,就在新堂的斜對面而已。這間辦公室就是日前宋逸民開記者會的地方,產權也由宋逸民持有,並強調這段時間以來,無償奉獻給教會使用。

▲▼       景美      。(圖/記者項瀚攝)

▲教會新、舊堂就在斜對面而已。(圖/記者項瀚攝)

確認謄本與實價登錄資訊,該辦公室位於4樓,權狀89坪,宋逸民在2019年以4338萬元無貸款購入。有趣的是,該物件曾在2017年以3998萬元交易,等於宋逸民向前屋主多花340萬元「加價購」。

東森房屋景美加盟店長謝興泰表示,景美捷運站、景文街一帶的辦公室相當少,而教會舊堂所處的這棟,比較像是住辦混合大樓,一來沒有純商辦的氣派、二來也沒有純住宅的單純,成交單價落在40~50萬元,略低於周邊行情。至於租金部分,每坪應可租到1000元,所以宋逸民那間若正常出租,推估每月有9萬元收入。

至於2017~2019年漲價340萬元,漲幅約8.5%。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄說,這蠻符合商用不動產每年穩定漲幅2-3%的表現。

丁玟甄表示,景美當地以住宅市場為主,辦公商圈表現不算熱絡,主要的買方或承租方,大多是小型企業或在地的企業為主,也因為周邊商辦的交易稀少,可銷售案件有限,有時後有特殊地緣關係的自用買方,出價會較為積極。

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關鍵字:藝起發光宋逸民陳維齡小甜甜教會基督教景美辦公室教堂租金新堂岳泰峰範

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