藝起賺錢! 宋逸民4338萬辦公室「被前屋主賺走340萬」

記者項瀚/台北報導

「藝起發光」教會舊堂是宋逸民在2019年以4338萬元無貸款購入,對照實價登錄,宋等於是2年多付340萬元「加價購」。另外,據宋的說法,這間辦公室無償奉獻給教會使用,不收租金。仲介預估,若以該案市場租金行情來看,月租收入至少可有9萬元。

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▲▼       景美      。(圖/記者項瀚攝)

▲「藝起發光」教會舊堂是宋逸民在2019年以4338萬元無貸款購入。(圖/記者項瀚攝)

由藝人宋逸民創立的「藝起發光」教會,近來風波不段,原有的文山區辦公室(舊堂)以及教會新堂都成為討論焦點。本月4日,宋逸民夫婦開記者會,秀出每月7萬5009元租賃契約,強調新堂並非購買,也駁斥外界質疑的教友奉獻。

▲▼藝人宋逸民所主持的藝起發光協會,在鬧出眾多信仰風波後,今(1/4)與太太陳維齡首度露面發表談話。在唸完聲明稿及數度鞠躬道歉後,宋逸民與陳維齡隨即離開會場,並不接受媒體提問。(圖/記者湯興漢攝)

▲本月4日宋逸民夫婦開記者會,就是在景文街教會舊堂舉行。(圖/記者湯興漢攝)

事實上,教會新堂就位於景美站附近、車前路上的豪宅,坪數規劃33~76坪,最高成交單價站上8字頭,是文山區價格不菲的社區。據媒體報導,該豪宅住戶表示,「教會他們超擾民,平常集體發功喊話真的很吵。」

而位於景文街上的商辦大樓教會舊堂,就在新堂的斜對面而已。這間辦公室就是日前宋逸民開記者會的地方,產權也由宋逸民持有,並強調這段時間以來,無償奉獻給教會使用。

▲▼       景美      。(圖/記者項瀚攝)

▲教會新、舊堂就在斜對面而已。(圖/記者項瀚攝)

確認謄本與實價登錄資訊,該辦公室位於4樓,權狀89坪,宋逸民在2019年以4338萬元無貸款購入。有趣的是,該物件曾在2017年以3998萬元交易,等於宋逸民向前屋主多花340萬元「加價購」。

東森房屋景美加盟店長謝興泰表示,景美捷運站、景文街一帶的辦公室相當少,而教會舊堂所處的這棟,比較像是住辦混合大樓,一來沒有純商辦的氣派、二來也沒有純住宅的單純,成交單價落在40~50萬元,略低於周邊行情。至於租金部分,每坪應可租到1000元,所以宋逸民那間若正常出租,推估每月有9萬元收入。

至於2017~2019年漲價340萬元,漲幅約8.5%。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄說,這蠻符合商用不動產每年穩定漲幅2-3%的表現。

丁玟甄表示,景美當地以住宅市場為主,辦公商圈表現不算熱絡,主要的買方或承租方,大多是小型企業或在地的企業為主,也因為周邊商辦的交易稀少,可銷售案件有限,有時後有特殊地緣關係的自用買方,出價會較為積極。

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