▲國內近年來受台商回流等因素影響，商用不動產市場皆有不錯表現。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近年來國內廠辦土地需求大增，也迫使土地價格節節高升。商仲透露，過去有不少國際物流大廠有意來台擴點，但看到土地價格「都嚇到了」，因此打消念頭。不過，信義全球專家認為，兔年土地市場會進入量穩價平格局。
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仲量聯行觀察，去年商用不動產投資表現降溫，總投資額來到1032億元，較去年減少48％，但仍超越疫情前2019年957億元水準。其中，主要交易活動以雙北為主，占全台交易總額近六成。交易類型方面，最大宗交易類別為辦公室，與上一年度相比，因優質辦公空間需求高，交易比例顯著提高，占總交易60.3％。
土地投資方面，去年交易額達到1845億，雖較前年大減48％，其中桃園、新北因招商積極，產業園區題材吸引許多企業投資，帶動土地交易市場。另外，工業用地支撐買盤，總交易額過900億。反觀住宅用地，則因近期升息與房價基期已高，市場買方謹慎觀望，交易額較2019年度減少千億以上。
▼歷年來土地投資額統計。（表／仲量聯行提供）
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，目前國內廠辦需求仍盛，尤其傳產、物流以及電子業者，近幾年接單大增，有不少擴廠需求，不過現階段要在新竹以北找萬坪以上土地，幾乎找不到。除了本身素地稀少、僧多粥少等因素之外，也由於市場需求大增，讓賣方惜售，「漲價也漲很兇」。
北部工業型土地價格多驚人呢？吳瑤華補充，近幾年隨著國際電商逐漸興盛，市場上各大國際物流廠商都有意在亞太擴點，且看準台灣高階人才素質高、工資便宜，因此在台設廠意願並不低，不過透過商仲來台看地後，「都對台灣土地價格嚇到」，因為工業型土地貴到「比上海還貴」，因此紛紛打消念頭。
不過，土地價格漲幅有望在兔年進入緩漲，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛認為，住宅土地交易受政策打炒房等因素影響，預估建商購地會趨緩，不過研判業者會趁此時出清手頭閒置且有價值的土地，並將購地眼光移往有都更效益、且附帶建物的不動產。此外，工業型地產仍會在剛需支持下，持續吸引資金進駐。至於價格方面，在需求上仍未減的情況下，價格難跌，整體應會呈現「量平價穩」格局。
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