賺翻！建商1.1億買整棟公寓　房東一次捧回785.7個月租金

▲建商以1.1億元買下三重整棟公寓。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

三重台北橋有1棟5層公寓，整棟10戶出租每月僅有14萬元租金，近期屋主喜迎建商，1.1億元整棟賣掉，等同一次收進785.7個月的租金。在地專家指出，這筆交易換算每戶公寓單價僅22.6萬元，遠低於30~35萬元的市場行情。

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最新實價揭露，三重區台北橋頭1棟5層公寓，以1.1億元成交，成為2022年三重最貴的建物交易。這棟公寓共有10戶，換算房屋單價僅22.6萬元。土地部分共移轉102坪，換算單價約110萬元。經查謄本，買方是在地建商力園建設。

東森房屋三重成功加盟店東王繼光表示，該公寓位於三和路一段、靠近河堤一帶，距離捷運站較遠，房價表現不如三和路二～四段，但公寓每坪也在3字頭以上，屋況若保持不錯，每坪賣到35萬元沒問題。他說，本次交易單戶每坪僅22.6萬元，若單看建物價值，確實便宜不少。

在1樓租店面的歐先生透露，這棟公寓共有10戶，本來都是同一位地主的，2~5樓每戶月租金約1.3萬元，樓下店面稍微貴一點，但也是1萬多元，等於說整棟每月只收到約14萬元租金，「當然整棟賣掉最划算。」歐先生說，這地廖姓地主早期做保麗龍生意發跡，非常有錢，本次賣樓主要是因為兄弟之前想分錢。

在地土開指出，土地每坪110萬元略低於行情，正常來說應可到120~130萬元，這塊基地100坪、容積率300%，已可直接開發，規劃一層3戶的17~18坪小宅，每坪賣個55~60萬元銷售上沒有難度，建商也一定有利潤。此外，該基地進可攻退可守，可再整合周圍公寓，把案子做大，走危老重建，換取更多的容積率，利潤將更可觀。