高雄4000萬↑豪宅交易年減34.5% 1區狂掉6成

▲▼高雄,豪宅,前鎮,現貸,萎縮,交易量,交屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄2022年豪宅交易量較2021年大幅萎縮,年減34.5%。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2022年第二季開始高雄房市迅速冷卻,豪宅產品交易量更是大幅萎縮,統計全市4000萬元以上豪宅交易僅74戶,比起2021年減少34.5%,其中亞洲新灣區所在的前鎮更是從50戶減少到20戶,大幅減少60%,信義房屋專家認為,限貸令及私法人買房將受限是主要原因。

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從2019年到2022年第一季,堪稱是近年房市最火熱的時間,高雄因為房價基期低、大量建設及投資案挹注,不僅交易量屢創新高,房價也飆高許多。但2022年第二季起受政府打房、央行升息等因素影響,房市明顯轉冷,交易量也大幅萎縮。

▲▼高雄,豪宅,前鎮,現貸,萎縮,交易量,交屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄主要行政區總價4000萬元以上豪宅交易量。(圖/記者陳建宇攝)

而其中最明顯的就是豪宅,《ETtoday新聞雲》統計2021~2022年高雄總價4000萬元以上的豪宅住宅交易量發現,2021年時全市有113戶總價在4000萬元以上的豪宅交易,但2022年僅剩下74戶,年減34.5%。

▲▼高雄,豪宅,前鎮,現貸,萎縮,交易量,交屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲前鎮區2022年少了完工交屋潮,豪宅交易量大減60%。(圖/記者陳建宇攝)

而在豪宅主要分布的行政區,也都呈現減少的趨勢,如鼓山區從39戶降到32戶,苓雅區從12戶減少到剩6戶。而萎縮最明顯的就是前鎮區,2021年還有50戶總價4000萬元以上的豪宅交易,但2022年只剩下20戶,交易量大減60%。

信義房屋光華一心店專案經理丁奕薰表示,高雄豪宅交易量大幅縮減,與總價4000萬元以上貸款受限制有關,僅能貸款4成,等於要拿出4成的自備款,在景氣好的時候影響還不大,但景氣反轉後就會讓許多想買豪宅的人打退堂鼓。

近期三讀通過的《平均地權條例》部分條文修正草案也是影響甚鉅,高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出,該法令雖然近期才通過,但政府早在2021年底就「放話」要限制私法人購屋。黃詩萱解釋,一直以來許多豪宅購屋族群都是以公司名義購買,一旦通過將私法人購屋改為許可制,就會大大降低購買意願,這個情形也在去年開始發酵,造成高雄豪宅交易量一口氣減少3分之1。

丁奕薰分析,前鎮區豪宅數量減少還有交屋因素,2021年時亞洲新灣區有豪宅完工交屋,因此當年度交易量甚至超過豪宅林立的鼓山區,但去年回歸正常銷售後,交易量就隨之降下來,才會出現大幅縮減的現象。

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