滿地富遊樂區養蚊20年蓋不了 淪法拍底價10億創台東紀錄

▲▼台東「滿地富遊樂區」用地鄰近台11線、三仙台景觀區,近期淪落法拍市場底價破10億元。(圖/翻攝自Google Map)

▲台東「滿地富遊樂區」用地鄰近台11線、三仙台景觀區,近期淪落法拍市場底價破10億元。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

台東縣成功鎮「滿地富遊樂區」最早於2002年即已通過環評,不過歷經在地民眾、環保團體20年抗爭,目前1萬多坪土地仍是荒草一片,且近期又出現在法拍市場,一拍底價高達10億5450萬元,衝破台東縣法拍市場有史以來最高總價。

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根據法院公告,此案土地坪數約1萬1716坪,一拍底價為10億5450萬元,換算每坪單價9萬元整。筆錄提及,此案拍賣原因為清償票款,在查封時皆為雜木林或雜草地,過去根據台東縣府2006年公文,曾函准變更為「台東縣成功鎮滿地富遊樂區開發計畫」。

經查《寬頻房訊》,此案底價為該網站有紀錄以來,台東所有法拍物件中底價最高者。此外,該案2021、2022年都曾出現在法拍市場,也就是目前為第三輪拍賣的一拍,不包含應買階段總共為第7拍;而在第二輪一拍時,底價就高達10億5450萬元。

▼台東「滿地富遊樂區」的法拍筆錄中提及,該案部分地號均為雜木林。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼台東「滿地富遊樂區」的法拍筆錄中提及,該案部分地號均為雜木林。(圖/翻攝自Google Map)

住商不動產台東四維加盟店店東王俊傑指出,此塊用地位於台十一線路旁,緊鄰知名景點「三仙台風景區」,且占地約達10公頃,位置確實相當適合開發為大型風景區,不過約20年前業者通過環評後沒多久,就傳出「美麗灣渡假村」等爭議,之後也跟著延宕至今。

王俊傑提到,此塊地約5、6年前也曾出現在市場上,當初聽同行傳聞有不少買方洽談,不過可能因價格談不攏或是其他原因,最後交易皆未談成,且一直空置至今。

至於目前法拍價每土地單價高達9萬元,王俊傑認為「確實有點高」,台東近年來雖受惠於國旅爆發,不過受限於縣內旅館、民宿等房間數不足,觀光人數仍不算多,且較多為順道去花蓮、墾丁遊玩的「過路客」,較少旅客在台東做長時間停留,整體而言,台東觀光資源仍欠缺整合,因此這類觀光型用地單價,應不至於到9萬元的行情。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,台東周邊風景區用地每坪單價約5000多元,若是有景觀優勢者,單價頂多1萬元左右。而此案土地約1.17萬坪,總價最多約1億多元,與目前法拍底價相差甚大。

黃瑋諭補充,此案目前僅拍賣土地價格,若要開發為渡假村,還需考慮其他建設、管理資源等開發成本,若本身土地價格就如此高昂,更會讓投資者看了望之卻步。

此外,黃瑋諭說,目前國內雖國旅爆發,不過消費模式改變,近期國內渡假村、遊樂園等業者經營不善者比比皆是,此類旅遊模式是否還適合未來國旅市場,也將是相關業者考慮進駐的一大關鍵。

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關鍵字:台東縣成功鎮滿地富遊樂區美麗灣渡假村觀光國旅旅遊環團環保環坪

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