▲桃園蘆竹工業宅「宜誠君悅二期」緊鄰台茂購物中心，周邊生活機能相當便利。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／桃園報導
位於桃園蘆竹台茂購物中心旁的新古屋社區「宜誠君悅」，雖為「工業宅」，不過觀察其實價，二期與一期社區加起來共11筆移轉，全是獲利出場，其中最賺者持有10年房價增值66％，並為前屋主帳面賺得770萬元。
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根據實價，「宜誠君悅二期」在2022年前者有9筆移轉，全數都是獲利出場。其中，獲利最多者為5樓戶，總坪數共67.98坪，屋齡約10年，去年6月以總價1937萬元成交，單價扣除車位約30萬元。該戶過去於2012年12月取得時，總價1167萬元，換算持有10年，房價大漲66％，也為前屋主獲利770萬元。
「宜誠君悅二期」賺第二多的是8樓戶，總坪數99.15坪，去年5月以總價2300萬元成交，扣除車位單價24.3萬元。該戶2012年12月取得時，總價1613萬元，換算持有10年賺得687。
至於「宜誠君悅一期」賺最多為7樓戶，該戶總坪數51.26坪，去年6月取得時，總價1300萬元，單價約27.9萬元。該戶過去2018年12月取得時，總價僅990萬元，換算持有約4年時間，帳面賺得310萬元。
▼桃園蘆竹「宜誠君悅一期」為工業宅，不過由於緊鄰台茂購物中心，深受自住客青睞。（圖／記者賴志昶攝）
信義房屋大興西路店經理段尹騫段分析，此幾戶獲利的交易，大多入手在數年之前，早期工業住宅在市場上入手總價低，之後經歷自2020年起的一波房市大漲，房價有不少起伏，轉手獲利豐厚是可以預期。
東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，此社區雖為工業宅，不過正面台茂購物中心，地點相當卓越，也是周邊少見的屋齡仍在15年以內的社區，且社區均價僅約3字頭上下，與附近同類型新古屋市價相比親民約1、2成，因此吸引自住買盤青睞。
不過，尹騫段也提醒，此類工業住宅除了有違法疑慮之外，在銀行貸款上也無法像一般住宅貸到8成，最多僅約7成，因此民眾入手須準備較多本金。
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▼桃園南崁工業宅「宜誠君悅」一、二期近期轉手獲利交易。（表／ETtoday彙整）
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