「鑲金道路地」淪法拍每坪606萬 達人傻眼:高市值7倍

記者賴志昶/台北報導

這條道路是鑲金的嗎?台北市文山區汀洲路四段巷弄一處道路用地,因債務遭到法拍,土地坪數僅7.57坪,但底價高達4589萬元,換算每土地單價606萬元,為整個法拍土地市場中,北市單價最貴的拍賣土地案。對此,法拍專家說,單價已是公告現值7倍以上,底價不合理。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

▲▼該道路用地緊鄰台師大公館校區,周邊純住宅氛圍濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

▲該道路用地緊鄰台師大公館校區,周邊純住宅氛圍濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

據法院資料,古亭地政事務所指出,該土地為文山區汀洲路四段105巷5~17號以及85巷18、20號前方道路,土地坪數僅7.57坪,不過目前應買階段,仍要價4589萬元,換算每土地單價606萬元。

而過去此案一拍時,底價高達7170萬元,換算當時底價高達947萬元。該案拍賣時間於2月17日至5月16日,拍賣原因為清償債務,拍定不點交。

記者實地走訪,該土地為巷弄內道路,該巷緊鄰台師大公館校區、萬福國小,周邊純住宅氛圍濃厚。另查地籍謄本,該案持有人至少29人,持有權相當複雜,而該案拍賣的僅是其中1611/30520的持分。

▼該道路用地位於文山區汀洲路四段巷弄內,周邊都是一般老舊公寓。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼該道路用地位於文山區汀洲路四段巷弄內,周邊都是一般老舊公寓。(圖/記者賴志昶攝)

對於該案底價如此之高,鑫創資產總經理黃瑋諭認為,該土地依據公告現值,土地單價約8字頭,與現在法拍底價相差7倍以上,確實頗不合理。可能原因一是被法拍人由於債務較多,因此為了讓拍賣不會因無實質效益而停拍,因此底價拉高;二是警告意味濃厚,可能債權人僅是要對方還錢,也沒要真的拍賣土地,故意查封此筆讓債務人「難看」。

對於道路用地用途,黃瑋諭提到,部分建商會收購道路用地,可做為容積移轉用途,未來若是在周邊推案可做使用,但也是依公告現值打8折出價。另外,政府有時也會收購民眾的道路用地,同樣也是依公告現值出價,且是公告現值打7折,但兩者情況都與現在價格相差甚遠。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,隨著都市發展,部分過去老一輩留下的土地,被規劃為道路使用,而政府卻因經費原故遲未徵收,導致後代僅能無償供大眾通行,無法另行利用,最多僅能藉由容積移轉,將原來的土地容積,移轉到其他可供建築的用地之上。不過,由於該案已被債權銀行限制登記,按照法規來看,被限制登記的道路地並無法做容積移轉,且該案持分道路地價格遠超市場行情,也因此乏人問津。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

關鍵字:北市道路用地法拍拍賣容積移轉建商都更文山區萬隆

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

神秘人砸1500萬「只租別墅一周」!真面目驚呆屋主:竟是國際天后

太驚喜!美國一名男子原本一直不打算將自家房子出租,不過先前在2023年超級盃(Super Bowl)舉行期間,有一名神秘客出了50萬美金(約新台幣1527萬元)的天價租金,且強調只住一個禮拜,他聽到後隨即答應。事後才知道,原來入住的房客竟然是國際天后,讓他相當震驚。

34分鐘前

雙衛浴「比小三房更重要」 全場吵翻!內行曝這格局:接受度高

「為什麼要推小三房而不是小兩廁?」一名網友直言,體驗過搶廁所的痛苦後,認為雙衛很重要,但看很多建案都推小三房,讓他非常困惑。文章引起關注,網友看法也大不同「二房二衛浴=難賣」;「兩個人以上就要兩衛了啦,至少也要1.5衛」。信義房屋專家直言,小宅當道之下,1.5衛接受度其實頗高。

52分鐘前

露台戶遇「小飛俠」成凶宅慘剩1字頭 內行曝最後下場

位於北市文山區福興路一處社區3樓戶,獨享超過40坪大面積露台,不過在約15年前曾發生墜樓事件,使該屋間接成為凶宅,並自去年起淪落法拍市場,雖目前三拍底價267.8萬元、單價約18.53萬元,但專家認為,由於發生過事故,且露台面積過大,因此研判流標機率仍大。

1小時前

「門後掛勾」2原因犯風水禁忌! 從科學角度解釋也有理

許多人家中都會使用「門後掛勾」,但有命理師提醒,這種擺設不管是風水學或以科學的角度上來看,都是相當不妥的。

3小時前

彰化夯「老透改套」拼出租 專家提醒2大隱性風險

據房仲業者統計,彰化縣市5年時間中古透天產品平均增加了367萬元,成長幅度近5成。在地房仲表示,中古透天入手門檻低,房東會選擇投資中古透天並改建成套房出租,租金投報率可達到3~4%左右。不過增建拆除、少子化議題是這類產品的2大隱憂。

3小時前

透天厝單坪200元被狂問 細看權狀坪數竟是「少1點」

許多民眾買房前都會上售屋網站找物件,不過常常也被物件刊出的數據嚇傻,例如高雄就有1間透天厝開價980萬元,但權狀坪數竟高達4萬5765坪,換算單價只要200元,不過民眾也別見獵心喜,因為這些都是仲介誤植數字,實際並沒有這麼便宜。

5小時前

新店豪宅流標2年「終於有人要」 原屋主持有6年慘賠1368萬

新北市新店「國賓大苑」3樓一間百坪豪宅法拍屋,以流標整整2年,近期再次舉行拍賣,三拍底價剩2349萬元時最終吸引3組人馬投標,由一位自然人以總價2502萬元、加價153萬元得標。

7小時前

淚曝關店主因 超長人龍歡送「茉莉小吃店」

自1979年營業至今超過40年的天母名店「茉莉小吃店」,於今(31)日正式宣告熄燈,該店門口從一早開門至晚上7時熄燈,排隊人龍沒有停過。老闆娘謝靜在關店後說,很感謝忠實顧客這40多年來的愛護,「大家對我真的很好。」

19小時前

隔壁鄰居每天12點「準時床戰」!母單男聽呻吟聲哭了:要怎麼反擊

有些住處隔音設備不好,可要多注意自己的音量,不要影響到其他人。一名網友近日抱怨,最邊間住了一對情侶鄰居,2人每次到了半夜都會不停嘿咻,聲音全都傳到他家裡面,讓他聽了很悲憤,好奇「該如何反制?」文章曝光後,許多人分享回擊方法,「放大悲咒啊」、「放分手快樂,開最大聲」。

19小時前

大陸建砸14億買南港住宅地 推案價每坪120萬起跳

大陸建設砸13.93億餘元,買南港軟體園區旁約382坪住宅地,而全案土地面積達761坪,大陸建未來將與地主合建。專家表示,經貿園區的新案「全陽馥」每坪已成交到110~120萬元,而大陸建的個案臨路條件佳、地點好,推案價肯定在120萬元以上。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響