「鑲金道路地」淪法拍每坪606萬 達人傻眼:高市值7倍

記者賴志昶/台北報導

這條道路是鑲金的嗎?台北市文山區汀洲路四段巷弄一處道路用地,因債務遭到法拍,土地坪數僅7.57坪,但底價高達4589萬元,換算每土地單價606萬元,為整個法拍土地市場中,北市單價最貴的拍賣土地案。對此,法拍專家說,單價已是公告現值7倍以上,底價不合理。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

▲▼該道路用地緊鄰台師大公館校區,周邊純住宅氛圍濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

▲該道路用地緊鄰台師大公館校區,周邊純住宅氛圍濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

據法院資料,古亭地政事務所指出,該土地為文山區汀洲路四段105巷5~17號以及85巷18、20號前方道路,土地坪數僅7.57坪,不過目前應買階段,仍要價4589萬元,換算每土地單價606萬元。

而過去此案一拍時,底價高達7170萬元,換算當時底價高達947萬元。該案拍賣時間於2月17日至5月16日,拍賣原因為清償債務,拍定不點交。

記者實地走訪,該土地為巷弄內道路,該巷緊鄰台師大公館校區、萬福國小,周邊純住宅氛圍濃厚。另查地籍謄本,該案持有人至少29人,持有權相當複雜,而該案拍賣的僅是其中1611/30520的持分。

▼該道路用地位於文山區汀洲路四段巷弄內,周邊都是一般老舊公寓。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼該道路用地位於文山區汀洲路四段巷弄內,周邊都是一般老舊公寓。(圖/記者賴志昶攝)

對於該案底價如此之高,鑫創資產總經理黃瑋諭認為,該土地依據公告現值,土地單價約8字頭,與現在法拍底價相差7倍以上,確實頗不合理。可能原因一是被法拍人由於債務較多,因此為了讓拍賣不會因無實質效益而停拍,因此底價拉高;二是警告意味濃厚,可能債權人僅是要對方還錢,也沒要真的拍賣土地,故意查封此筆讓債務人「難看」。

對於道路用地用途,黃瑋諭提到,部分建商會收購道路用地,可做為容積移轉用途,未來若是在周邊推案可做使用,但也是依公告現值打8折出價。另外,政府有時也會收購民眾的道路用地,同樣也是依公告現值出價,且是公告現值打7折,但兩者情況都與現在價格相差甚遠。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,隨著都市發展,部分過去老一輩留下的土地,被規劃為道路使用,而政府卻因經費原故遲未徵收,導致後代僅能無償供大眾通行,無法另行利用,最多僅能藉由容積移轉,將原來的土地容積,移轉到其他可供建築的用地之上。不過,由於該案已被債權銀行限制登記,按照法規來看,被限制登記的道路地並無法做容積移轉,且該案持分道路地價格遠超市場行情,也因此乏人問津。

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關鍵字:北市道路用地法拍拍賣容積移轉建商都更文山區萬隆

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