記者賴志昶／台北報導
這條道路是鑲金的嗎？台北市文山區汀洲路四段巷弄一處道路用地，因債務遭到法拍，土地坪數僅7.57坪，但底價高達4589萬元，換算每土地單價606萬元，為整個法拍土地市場中，北市單價最貴的拍賣土地案。對此，法拍專家說，單價已是公告現值7倍以上，底價不合理。
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▲該道路用地緊鄰台師大公館校區，周邊純住宅氛圍濃厚。（圖／記者賴志昶攝）
據法院資料，古亭地政事務所指出，該土地為文山區汀洲路四段105巷5～17號以及85巷18、20號前方道路，土地坪數僅7.57坪，不過目前應買階段，仍要價4589萬元，換算每土地單價606萬元。
而過去此案一拍時，底價高達7170萬元，換算當時底價高達947萬元。該案拍賣時間於2月17日至5月16日，拍賣原因為清償債務，拍定不點交。
記者實地走訪，該土地為巷弄內道路，該巷緊鄰台師大公館校區、萬福國小，周邊純住宅氛圍濃厚。另查地籍謄本，該案持有人至少29人，持有權相當複雜，而該案拍賣的僅是其中1611／30520的持分。
▼該道路用地位於文山區汀洲路四段巷弄內，周邊都是一般老舊公寓。（圖／記者賴志昶攝）
對於該案底價如此之高，鑫創資產總經理黃瑋諭認為，該土地依據公告現值，土地單價約8字頭，與現在法拍底價相差7倍以上，確實頗不合理。可能原因一是被法拍人由於債務較多，因此為了讓拍賣不會因無實質效益而停拍，因此底價拉高；二是警告意味濃厚，可能債權人僅是要對方還錢，也沒要真的拍賣土地，故意查封此筆讓債務人「難看」。
對於道路用地用途，黃瑋諭提到，部分建商會收購道路用地，可做為容積移轉用途，未來若是在周邊推案可做使用，但也是依公告現值打8折出價。另外，政府有時也會收購民眾的道路用地，同樣也是依公告現值出價，且是公告現值打7折，但兩者情況都與現在價格相差甚遠。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，隨著都市發展，部分過去老一輩留下的土地，被規劃為道路使用，而政府卻因經費原故遲未徵收，導致後代僅能無償供大眾通行，無法另行利用，最多僅能藉由容積移轉，將原來的土地容積，移轉到其他可供建築的用地之上。不過，由於該案已被債權銀行限制登記，按照法規來看，被限制登記的道路地並無法做容積移轉，且該案持分道路地價格遠超市場行情，也因此乏人問津。
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