記者陳建宇／綜合報導
近年市場上有許多小宅產品，基地小戶數也不多，不過也有少數大型造鎮案推出，但對於消費者而言，到底應該買戶數多或少的社區比較好？專家分析戶數多基金充足、管理費低是優點，戶數少則進出單純，最適中的戶數在80~150戶間。
►《地產詹哥老實說》EP142／《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術
▲戶數多寡也是消費者買房時應注意的因素。（圖／記者陳建宇攝）
民眾購屋前要注意的除了價格、區段之外，戶數多寡也是要考慮的因素，然而市場上各種戶數的社區都有，近年有許多受限於基地面積而推出的小坪數、少戶數建案，同時也有面積大、戶數多的造鎮型建案，民眾選擇時就要先搞清楚個別的優缺點在哪。
▲近年有不少造鎮建案，甚至單一社區戶數破1000戶。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋成功漢神店一級專員陳辳綦表示，戶數多的社區最大優勢就是管理基金充足，舉例來說樓地板面積5000坪、100戶的社區，管理費每坪收70元，戶，每個月基金總額為35萬元，平均每戶只要月繳3500元，但若同樣5000坪、但僅有50戶，要達到同樣的管理費基金總額，每戶每月平均就得要繳7000元，因此戶數多，住戶只要繳較少的管理費，就能維持同樣的管理經費。
▲戶數多寡優缺點比較。（圖／記者陳建宇攝）
而在管理經費充足的狀況下，設備需要修繕、管理人員服務等都可以較輕鬆應付。不過陳辳綦指出，戶數多的大社區缺點就是進出複雜，而且若社區規劃的電梯數量不足，上班時間等待電梯的時間就會拉長。
▲戶數少的社區進出單純，但每戶要負擔的管理費較高。（圖／記者陳建宇攝）
相對地，戶數少的社區人員進出單純，非社區的陌生人進入很容易引起注意，居家品質也會較佳，不過缺點就是管理費負擔通常較高，且累積公積金不易，不一定能維持較高水準的管理服務。
▲若住戶願意花錢請專業的物管公司，即便是大社區也很安全。（圖／記者陳建宇攝）
不過巨豐旅館特助苗青德表示，戶數多的社區未必就會複雜，管理才是最主要的因素，例如五星級飯店的房間數也不會少，但卻不會有人覺得複雜，就是因為管理機制做得好，而多戶數的社區管理經費相對充足，更有本錢實現優質管理。
台灣國際物業總經理張晉銓表示，管理費多寡與社區的樓地板面積、戶數有關，但同時產品別也會影響，例如中型社區管理費每坪80元、好社區每坪100元、豪宅每坪120~130元，這樣的價位是多數民眾可以接受的，就看社區住戶的共識如何。
但若要挑個最適中的戶數，陳辳綦認為社區戶數在80~150之間最恰當，張晉銓則認為100戶左右最理想，既不會戶數太多太複雜，又能維持充足的管理基金。
讀者迴響