同區對比數據曝光! 台中建案營建成本飆破21萬

記者陳筱惠/台中報導

台灣房價狂飆,即便去年交易量能急凍,價格仍未見到明顯修正,不少建商把「工料雙漲」掛在嘴邊,也不少民眾認為是漲價藉口,但實際觀察營造工程物價指數,這2年確實漲勢凌厲,而近期要開工的個案,更是1坪成本來到21.3萬元。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

▲▼工地,營建成本,房價 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台灣房價狂飆,即便去年交易量能急凍,價格仍未見到明顯修正。(圖/記者陳筱惠攝)

國內房價只漲不跌,真正原因除了土地成本高之外,根據近期建商在中部發包的金額來看,營建成本也的確令人咋舌。根據台中14期新建工程,地上13樓的新案、發包總金額未稅共計11.21億元,總樓地板面積共計5240.2坪,實際換算下來營建成本單坪就突破21萬元,來到每坪21.3萬元。

而同建商不到2年前同區段推出的建案,營建成本每坪為17.82萬元,僅僅14個月就上漲19.5%,漲幅相當驚人。

▲▼惠宇14期             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者表示,即便目前營建業原物料價格趨緩,但實際發包上有更多「隱性成本。」(圖/資料照)

恩博國際總經理楊濬輔表示,其實從台中巨蛋流標6次,近期更加了52%預算,將預算拉到近百億元準備招標來看,其實就可以了解到,即便目前營建業原物料價格趨緩,但實際發包上有更多「隱性成本」。

一般15樓左右的大樓,過去2年平均發包成本從單坪15~18萬元,至今要飆破2字頭,隱藏包含了工資上漲、時間成本、缺工議題,而目前發包的2字頭還不包含建商購地成本、裝飾材、額外建材以及人事管銷,這也是房價一去不回頭的主要因素。

大台中不動產開發公會理事王至亮表示,這份數據為大建商發包成本,但實際上不論央行限縮、《平均地權條例》等打防政策,更是衝擊中小型建商,尤其是現在還要符合政府新政策ESG(環境保護、社會責任、公司治理)、SDGs(永續發展目標)等環境共生議題。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲相同建商、同樣的土地分區與區域,營建成本漲幅相當驚人。

建商要符合地球永續各項指標,未來要做成報告書提供給金管會查核後,及銀行貸款申請的資料,才能拿到貸款,而2023年可以觀察到,中小型建築公司面臨的挑戰更加嚴峻,不少公司乾脆不推案,量縮成為事實。

不過,對於營建成本突破21萬元單價,市場上也有不同聲音,不具名業者指出,目前以中大型建案來說營建成本抓到每坪17~19萬元算十分正常,也有可能是預抓的成本導致。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

關鍵字:台中新建住宅營建成本工資原料發包漲幅

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