雙北329檔85場新案怎麼選 昔日鬼城「房價平實」案受矚目

▲▼329檔期將至,《ETtoday》精選十大具CP值新案,供消費者參考。房市,房價,打房,打炒房,買房,購屋,。(圖/記者賴志昶攝)

▲329檔期將至,《ETtoday新聞雲》精選10大高CP值新案,供消費者參考。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期雖適逢升息、打房因素,前景較不明朗,不過市場上仍有不少新案值得關注,例如萬華「恆隆聚」、三峽「青松安家」以及三重「府上」由於總價帶相對親民,被3位專家票選為329檔期中最具CP值的3件雙北建案。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

根據《住展》雜誌統計,雙北房市329檔預計有85場建案進場銷售,案量推估高達3409.97億元。而在眾多新案中,《ETtoday新聞雲》特別邀集《住展》雜誌企研室經理成采錡、全球居不動產情報室總監陳炳辰以及馨傳不動產智庫執行長何世昌等專家,選出10大高CP值的雙北建案,供消費者選擇。

▼2023年329檔期高CP值建案。(表/ETtoday彙整)

▲▼2023年329檔期高CP值建案。(表/ETtoday彙整)

在本次榜單中,共有3案受到3位專家一致贊同。

其中萬華「恆隆聚」一案,為北市門牌中,唯一被專家認可最具CP值新案,何世昌分析,此案主打位於龍山國小首排,且規劃戶戶邊間,以2房房型而言,具備同等格局規劃的建案不多,且萬華為北市相對低價區,房價水準也較易入手。

至於三峽「青松安家」一案,陳炳辰提到,三峽在北大重劃區建案量體飽和下,新推案有其稀缺性,但該案在3字頭水位,總價帶約在千萬元,不管單價、總價都符合主流首購市場,縱使當前房市情勢不明朗,但預估仍可引起話題。

另針對三重「府上」,陳炳辰認為,「府上」位於舊市區、捷運三和國中站附近,周邊居住機能成熟,目前開價僅6字頭,是近期雙北少數定價平實的建案,尤其總價千萬元區間的戶別,預期會受首購族群青睞。

▼北投新案「麒源·拓」平均開價約8字頭,名列雙北10大高CP值新案之一。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼北投新案「麒源·拓」平均開價約8字頭,名列雙北十大CP值新案之一。(圖/記者賴志昶攝)

至於其他榜上新案,也都是至少2位專家所票選出來,例如雙北房價親民指標的淡水區,這次也榜上有名,成采錡提到,「山河帝寶」格局為12~45坪的1~4房產品,雖目前開價仍未公布,但坪數小應為相對低總價,且緊鄰捷運紅樹林站,又為品牌建商推案,極具CP值。

在北市方面新案則也有數案有至少2位專家票選,例如大同區「國王雙子星」,成采錡分析,該案為品牌建商推案,又有小坪數相對低總價產品,同時鄰近「台北雙星」開發案,未來性相當可期,是親民好入手的高CP物件。

何世昌則分析,北投區「麒源·拓」平均開價每坪僅87.5萬元,且該案近奇岩站,預估最低成交價只需7字頭,遠比北士科、或明德與石牌站沿線每坪百萬元以上更划算。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋329新案預售新建案預售市場雙北

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「獨棟會館」領航闢進水湳中央公園特區 富華創新首案抽「保時捷」拉開序幕

2023年7月19日中部營建股資優生總太地產正式更名富華創新(3056),同年富華創新首發案,選址水湳中央公園特區推出頂流宅「之序」,不僅是揭開被譽為最後一塊寶地的水湳序曲,「之序」也將成為富華創新揭開國際生活序章的代表之作。

35分鐘前

竹市加碼租金補貼6000元!破萬人申請 門檻方式一次看

新竹市政府為因應外移族群住房需求、落實青年宜居政策,將針對「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」基本補貼標準第三級核定戶(家庭成員1人且未滿40歲、未具有社經弱勢身分者),加碼提供青年租屋補貼6000元,而且年齡限制從20歲下修至18歲。截至目前為止,竹市租金補貼專案已受理超過1萬戶。

5小時前

中和左岸轉手獲利案例湧現 在地曝:屋主不缺錢

過去屢傳慘賠的中和左岸,已挺過低谷陰霾,觀察今年7筆中大坪數轉手交易,就有6筆賺錢,不乏數百萬元獲利。在地房仲表示,該區受惠股市熱絡,帶動房價走升,且屋主大多不缺錢,也越來越惜售。

14小時前

台積電抵嘉 新案一口氣實登449筆、單價直衝36.2萬

台積電將在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠,產業大轉骨讓周邊房市大受激勵,近期出現快銷案。根據最新實登,嘉義預售案「「Ai世界城」21日首次揭露實登,就創高銷售紀錄,一次登錄449筆,最高單價達36.2萬元創區段新高,購屋者也買單。

15小時前

朋友買房沒請客卻討「入厝禮」!她不爽嫌煩 網見細節逆風:好雙標

應該要禮尚往來?一名女網友表示,有一名男生朋友似乎對她有好感,先前一起出去玩都會買禮物送她。前陣子對方買房,就一直暗示「是不是該給入厝禮?」讓她覺得很不舒服,直呼「好煩!」文章曝光後有人認同她的想法,但也有網友表示「有點雙標」、「不是應該要互相嗎?」

16小時前

1縣市高鐵站旁一坪20幾萬「還是沒人買?」 PTT曝:去過就知道

不少人買房最重視的就是周遭的交通,尤其現在越來越多人跨縣市上班,高鐵、台鐵更成為重要的交通工具。不過一名網友觀察,發現苗栗高鐵站明明一站就可以到新竹,不過附近的房子似乎沒什麼人關注,一坪都還在20幾萬,好奇其中原因。文章一出,鄉民紛紛指出「你去過就知道」、「附近真的很荒涼!」

17小時前

強震後「公寓高價傳說告一段落?」 代銷:換屋族有感增多

403強震過後,有鄉民認為,揭開了國王的新衣,老公寓高價傳說將告一段落,但信義房屋專家表示,地震不會明顯影響公寓價格。另外,有代銷業者觀察,這波地震後,新屋需求明顯增多,尤其是鎖定30~50坪的換屋族。

18小時前

樂洋地產玩真的! 「購屋抽百萬、賞屋抽現金」 

目前房市買盤朝向瞄準自住剛性買盤,具特色的新建案為吸引來客,通常會舉辦線上線下各式活動藉此炒熱買氣,不過獎項多有限制與規範,現在以品牌雕塑為重的樂洋地產結合中台灣3大案,祭出「購屋抽百萬、賞屋抽現金」活動,一路從5月抽到中秋。

18小時前

搶先橋頭勇士出場 高雄新市鎮幸運屋主「買1間賺1間」

橋頭房市近期有橋科、台積電議題助攻,最受矚目的區段就是高雄新市鎮 ,連帶讓屋齡5年內大樓價格屢創新高,根據實登,今年不少社區出現轉售大賺的現象,甚至有屋主入手663萬元,今年1月轉手1410萬元,堪稱買一間賺一間,搶先橋頭勇士獲利出場。

18小時前

綠色通膨推升房價? 學者諷:沒做低碳的「價格也調高」

綠色通膨將使房價大漲?學者直言,此番發言「讓人三條線」,先講吵最熱的碳費開徵,據研究,全球就算所有減碳技術投資下去,轉嫁房價也僅1%,且營建成本只占建案總成本15~35%,更不是什麼類別都課碳費。此外,也有學者諷,「現在就算沒在做低碳建材的建商,價格也還是跟著提高。」

21小時前

讀者迴響