高雄蛋黃區Q1房價不見跌 在地曝屋主心態「開始鬆了」

▲▼巴洛克,石材,建築風格,外觀,郡都,信義房屋,興富發,台北賓館。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市蛋黃區房價維持穩定,受景氣影響不大。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

根據實價揭露,高雄市包括美術館、農16等區段,首季的房價都比去年同期更高,但交易量大幅萎縮。事實上,仲介表示這2個區段中古屋主的心態,已經開始鬆動,降價物件也愈來愈多。

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《高雄實價網》統計資料顯示,首季美術館不分屋齡的住宅,均價為31.23萬元,比起去年同期微幅成長4.1%。而農16特區今年不分屋齡,住宅均價為40.24萬元,比去年同期大幅成長19.9%。

不過若以交易量來看,美術館生活圈去年第一季交易量還有156件,今年同期銳減為46件,農16特區也從去年的49件減少為18件。由此看來,買氣降低是不爭的事實,但高雄蛋黃區的房價確實呈現抗跌趨勢。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長謝俊正表示,蛋黃區房市的特性就是易漲難跌,由於生活機能好、有重大建設加持,即使在市況不佳的狀況下,房價要下修也不容易,仍是民眾值得購入的區段。

▲▼高雄,蛋黃區,房價,第一季,上漲,美術館,農16,台灣房屋。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲美術館及農16近期都開始有物件降價求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

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值得注意的是,近期售屋網站上可看到即便是蛋黃區,也有不少物件開始降價。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示,現階段的房市景氣確實讓部分民眾感到悲觀,雖然仍有堅持不願降價的屋主,但已有愈來愈多人的價格認知出現鬆動,甚至寧願小賠出場。

洪誌隆指出,例如農16特區的豪宅社區「溫莎堡」、「華人滙」等,近期都有降價成交的案例,甚至售價比買價低100萬元左右,也願意出售,不難看出民眾逐漸接受現在的市場價格,與其開高價乏人問津,還不如讓利脫手。

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關鍵字:高雄蛋黃區房價第一季上漲美術館農16台灣房屋

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