東區超商最激戰區1間敗陣 房仲曝:新租客秒接

記者項瀚/台北報導

東區7-11開業2年就歇業,但看似並非店租太高、商圈人流太少的問題,因店面每月開價40萬元秒找到下個租客。在地房仲指出,該區鄰近國父紀念館站,上班人口多,距離該店短短60公尺,就有另外2間相黏的超商,競爭頗激烈。

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▲▼        東區,超商     。(圖/記者項瀚攝)

▲東區7-11僅開業2年就歇業。(圖/記者項瀚攝)

忠孝東路四段7-11超商吉孝門市在近日歇業,房仲許聖德表示,該店權狀56坪,開店僅約2年時間,在確定將撤出後,店面以每月40萬元招租,這幾天已順利租出去了,但是什麼業種還不便透露。

至於撤出原因,統一集團超商公關並無正面回應,僅說:「7-ELEVEN架構超越顧客期待的生活服務平台,依商圈需求持續評估展店可行性。」

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲近年北車信陽街、南京東路五段、民生社區都有搬遷門市的案例。(圖/記者項瀚攝)

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,7-11超商租約不會打太短,但仍會隨市場變化調整,只要營業額與租金成本間未達一定比例,就會快狠準地搬遷、收攤,其中搬遷頗為常見,像是近年北車信陽街、南京東路五段、民生社區都有搬遷門市的案例,且基本上是「大換小」,以降低店租成本。

而關於本次撤出的吉孝門市,黃獻寬指出,該店位於延吉街、光復南路中間,周圍街廓超商非常多間,而且短短60公尺、幾步路的距離就已有1間7-11、1間全家,客源基本重複,吉孝門市撤出,恐怕不會在周圍再尋新點。

▲▼        東區,超商     。(圖/記者項瀚攝)

▲本次撤出的吉孝門市,短短60公尺、幾步路的距離就已有1間7-11、1間全家。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,該店周圍上班人口多,許多金融機構在此設點,且鄰近捷運國父紀念館站,超商零售的需求量不會低,但問題就出在競爭太激烈。據說,當初全家插旗在7-11隔壁,7-11不甘示弱,於附近再開1間吉孝門市。

葉沛堯說,7-11吉孝門市一撤出,馬上就有人遞補,由此看出該區人流量絕對足夠,二來是每月40萬元開價,換算每坪7140元,以區段行情來看不算開太高,並推測以餐飲業種承租的機率較高。

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關鍵字:超商租金店租倒店歇業東區忠孝東路seven全家東森房屋

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