捷運新莊線開通10年總回顧 輔大站房價飆漲7成最突出

▲教育、大學自治、輔仁大學、天主教學校▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲房仲業者調查,捷運輔大站周邊房價近10年漲幅驚人。(圖/ETtoday資料照)

記者賴志昶/綜合報導

捷運新莊線通車至今即將滿10年,你知道哪個站點房價漲幅最驚人?房仲業者調查,輔大站2013年房價平均僅2字頭,不過經10年後,房價飆漲近7成,平均成交單價已達到4字頭。而漲幅最低為忠孝新生站,10年來僅漲約1%。

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永慶房產集團整理新莊線各站10年房價變化發現,捷運輔大站的漲幅最為驚人,高達69%;而迴龍站和丹鳳站在10年間分別以44.8、39.8%的漲幅,位居第二和第三名。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析,輔大站周邊街景較欠缺開發,大多為公寓,且頗多為「工業宅」,因此往年縱使有學生族群的穩定租屋需求,但區域房價難有起色。

不過,林家民補充,近期區域有「盲人重建院」改建案「瀚羽蒔光」、新古屋「鳳凰花園」等社區,成交均價都已達5字頭,帶動區域中古市場發展。但出現漲幅的物件仍以大樓為主,「工業宅」或套房公寓,由於區域租金價格漲幅有限,因此近10年漲幅不大。

▼捷運新莊線沿線捷運站住宅平均單價變化。(表/永慶房屋提供)

▲▼捷運新莊線沿線捷運站住宅平均單價變化。(表/永慶房屋提供)

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若從捷運新莊線行經的行政區的房價變化觀察,可發現新北市的新莊區、三重區,以及台北市的大同區,都有亮眼的漲幅表現。除了捷運三重站和捷運先嗇宮站的房價漲幅較和緩之外,其餘9站都有30%以上的房價漲幅。

陳金萍表示,隨著捷運通車,新莊、三重的民眾只需要透過捷運,就能輕鬆抵達松江南京、忠孝新生等北市核心地帶。便捷的交通也帶動當地房市蓬勃,十年期間,新莊的2字頭和三重的3字頭房價都已陸續絕跡。

至於大同區,陳金萍認為,除了因中和新蘆線的開通成為重要交通樞紐之外,相較北市精華地段有較為實惠房價,也帶動區域買氣。對比之下,捷運新莊線中位於傳統北市精華地段的中山、大安、中正區等6處捷運站,周遭房價10年間漲幅均在2成以下,其中忠孝新生站10年來漲幅更僅約1%,相對溫和。專家指出,由於北市蛋黃區房價基期較高,因此若放大10年來看,漲幅不比蛋白區域來得猛烈。

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關鍵字:捷運新莊線中和新蘆線橘線永慶房屋房市房價

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