▲政府一波波打炒房，「租不如買」還是「以租代買」議題再起。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄房價近年飆漲，加上近期打炒房，民眾期待房價下修，「租不如買」還是「以租代買」議題再起。根據實價登錄資料統計，2023年上半年高雄市各區租金行情，均價最高的行政區由前金區奪冠，每坪租金達759元，甚至超越前鎮、鼓山等豪宅區。
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▲前金區的租賃物件包括大樓、華廈，為上半年高雄平均租金最高行政區。（圖／記者張雅雲攝）
根據內政部實價登錄網站租賃查詢，前金區的租賃物件包括大樓跟華廈，套房、整層住家都有。其中，最高單價單坪為1302元，最低單價為單坪473元。換算下來，平均租金單價為每坪759元，為上半年高雄平均租金最高行政區。
其次為新興區，平均單價為706元，豪宅林立的前鎮區，單坪均價則為685元，前3名均位於南高雄。第4、5名分別為，苓雅區679元、鼓山區662元。
▲高雄市上半年行政區租金單坪均價ＴＯＰ５。（ETtoday製表）
若從屋主房租實際開價來看，根據《591租屋網》的待租物件，前金區獨立套房租金，每月4000~2萬元不等，2房住家的月租金，更是來到1.3~3.8萬元間，價格差異反映在坪數、屋齡、裝潢新舊等。
權威物業亞灣店經理陳柏勳表示，南高雄租金行情一般相對北高雄高，主因是北高重劃區多，新大樓也多，房東競爭激烈，而南高如前金、新興、苓雅等，因商圈發展成熟，可建地不多，有需求的租客往往願意用較高的行情租下新大樓，其實在南高，整體而言租金差不了太多。
陳柏勳說：「若附上裝潢、家具，還能拉高月租金，目前南高雄10年內的1房租金含裝潢、家具都到2萬元以上。」
▲南高這幾年2房新大樓缺貨，在物以稀為貴下，十分受租客歡迎。（圖／記者張雅雲攝）
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，北高雄供給量多稀釋租金，「南高前幾年，2房新大樓缺貨，前金區有幾棟屋齡5年內新大樓完工，在物以稀為貴下，受到租客歡迎，帶動租金行情持續上漲。」
江炳賞分析，北高雄未來隨高單價小宅陸續完工，因屋齡更新，設施更好，預計將會帶動租金出現新一波漲幅。
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