高雄租屋族傻眼! 房租最貴區在前金「超越美術館」

▲▼高雄,房租,房租最貴,北高,南高,均價,前金區             。(圖/記者張雅雲攝)
▲政府一波波打炒房,「租不如買」還是「以租代買」議題再起。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄房價近年飆漲,加上近期打炒房,民眾期待房價下修,「租不如買」還是「以租代買」議題再起。根據實價登錄資料統計,2023年上半年高雄市各區租金行情,均價最高的行政區由前金區奪冠,每坪租金達759元,甚至超越前鎮、鼓山等豪宅區。

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▲▼高雄,房租,房租最貴,北高,南高,均價,前金區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲前金區的租賃物件包括大樓、華廈,為上半年高雄平均租金最高行政區。(圖/記者張雅雲攝)

根據內政部實價登錄網站租賃查詢,前金區的租賃物件包括大樓跟華廈,套房、整層住家都有。其中,最高單價單坪為1302元,最低單價為單坪473元。換算下來,平均租金單價為每坪759元,為上半年高雄平均租金最高行政區。

其次為新興區,平均單價為706元,豪宅林立的前鎮區,單坪均價則為685元,前3名均位於南高雄。第4、5名分別為,苓雅區679元、鼓山區662元。

▲▼高雄,房租,房租最貴,北高,南高,均價,前金區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄市上半年行政區租金單坪均價TOP5。(ETtoday製表)

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若從屋主房租實際開價來看,根據《591租屋網》的待租物件,前金區獨立套房租金,每月4000~2萬元不等,2房住家的月租金,更是來到1.3~3.8萬元間,價格差異反映在坪數、屋齡、裝潢新舊等。

權威物業亞灣店經理陳柏勳表示,南高雄租金行情一般相對北高雄高,主因是北高重劃區多,新大樓也多,房東競爭激烈,而南高如前金、新興、苓雅等,因商圈發展成熟,可建地不多,有需求的租客往往願意用較高的行情租下新大樓,其實在南高,整體而言租金差不了太多。

陳柏勳說:「若附上裝潢、家具,還能拉高月租金,目前南高雄10年內的1房租金含裝潢、家具都到2萬元以上。」

▲▼高雄,房租,房租最貴,北高,南高,均價,前金區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲南高這幾年2房新大樓缺貨,在物以稀為貴下,十分受租客歡迎。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,北高雄供給量多稀釋租金,「南高前幾年,2房新大樓缺貨,前金區有幾棟屋齡5年內新大樓完工,在物以稀為貴下,受到租客歡迎,帶動租金行情持續上漲。」

江炳賞分析,北高雄未來隨高單價小宅陸續完工,因屋齡更新,設施更好,預計將會帶動租金出現新一波漲幅。

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關鍵字:高雄房租南高北高前金區前鎮區鼓山區

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