▲Q1房地產成交量較去年同期下滑24.1%，但房價卻無明顯鬆動。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
政府為遏止炒作房地產，祭出強力打房政策，房地產交易呈現量縮價穩。據實價登錄資料顯示，Q1房地產成交量較去年同期下滑24.1%，但房價卻無明顯鬆動。眼看台中各區域房價已普遍站上4字頭，近期不少業者都觀察到，自住客「等不及房價跌」。
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近年全球經濟發展與新冠疫情的趨勢息息相關，解封後面臨不斷飆升的通貨膨脹、原物料以及人力資源分配不均的衝擊，營建成本居高不下，催生了高房價時代的來臨。觀察台中房價已普遍站上4字頭。
▲目前不動產市場氛圍已由賣方市場轉變成買方市場，高營建成本對開發商確實是場嚴峻考驗。（圖／記者陳筱惠攝）
崇恩建設總經理蕭勝夫表示：「除原物料及人力成本提高外，多項提升建築規格的規範，如5月29日修法通過的《再生能源發展條例》，規定未來大樓建案屋頂必須安裝太陽能板。此外還有ESG淨零排放、課徵碳稅等政策，使得營建成本免不了再次調整。」
目前不動產市場氛圍，已由賣方市場轉變成買方市場，高營建成本對開發商確實是場嚴峻考驗，而後疫情時代房產量縮價穩，反而是自住需求者的絕佳購屋時間。
位處南區台中高工旁的預售新案「崇恩工學賦」共計51戶，規劃37~43坪純住零店面社區，就相當有感自住客出籠，6、7月來客相比第一季觀望期，增加2倍。
▲目前市面上有不少新成屋，同時也有不少預售案在線銷售，但付款條件仍會影響購屋族。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察近期預售屋實價登錄，台中不少區域仍再創下新高單價，包含大肚區、龍井區、潭子區、沙鹿區、清水區等衛星區，甚至連熱門重劃區如14期重劃區、嶺東建功自辦重劃區、單元二等都仍在創下新天花板價。
代銷業者楊濬輔認為：「新成屋過去取得的價格，與目前市場行情仍有落差，但預售屋優勢仍在，包含不少品牌建商因應政策，推出低首付以及後續3年的付款配套，預期未來預售市場成交期雖會拉長，但不會停滯。」
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