▲民生社區「NET民生店」原店址，近期已找到新租客。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市民生社區前2年受疫情等影響，出現空租潮，甚至連老牌NET也熄燈，但近期景氣復甦，空租店面陸續補上，NET民生店原店址也由仲介業者接手。信義房屋專家認為，目前民生社區店面空租率僅剩個位數，與過去空租潮相比，已明顯改善。
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位於民生東路五段上的NET民生店，根據地籍謄本，共有3位自然人共同持有，權狀坪數約達89坪。另查實價，截至目前為止，未查到任何一筆實價交易或是租賃紀錄。
該店在地經營將近30年，但在去年11月20日由於租約到期宣告熄燈。不過，近期該店已悄悄進行裝潢，且門口已張貼告示，某家專經營店面的仲介業者即將進駐，但未寫明開業時間。
▼民生社區由於街廓方正，綠蔭覆蓋率多，且生活機能完善，被視為北市最適合移居社區之一。（圖／記者賴志昶攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，民生社區店面房東大多為早期持有，早已滿足當初置產成本，且民生社區也非北市一線商圈，店面持有成本不高，因此房東不急於出租，也不願輕易降租破壞行情，才讓先前出現空租潮。不過，民生社區仍算有名氣，且以當地租金水位計算，目前周遭店租金投報率仍可有3%，效益仍不容小覷，因此在疫情趨緩後，可迎來承租能力不低的租客。
針對民生社區店面租金行情，信義房屋民生店主任賴怡君分析，民生東路四、五段沿線，匯集民生社區最主要商圈店面，沿線店租行情最高，每坪可達4000~5000元，大型店面租金總價約在16~20萬元。而NET民生店原店址坪數較大，初估租金總價至少在25萬元以上。
賴怡君指出，過去該路段受疫情等因素影響，曾媒體報導有數十家的空租潮，不過目前觀察，空租店面僅剩個位數，空租率已降至2~3%以下，僅剩部分大坪數的店面，受限於高總價，目前尚未找到新租客，否則過去空租小型店面，都已一一填補上。
對於大坪數店面是否適合仲介業承租，賴怡君認為，仲介業者除了一般辦公空間，還要招待室、會議室、簽約室等，其實若為經營規模較大的店頭，確實會需要頗大坪數的店面，而此標的緊鄰民生社區最蛋黃的民生圓環，區段條件優越，確實頗適合同業進駐。
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