全美申貸購屋數年比大降23％ 2原因讓潛在買家退縮

▲當今市場環境令潛在買家退卻。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

貸款餘額為72.6萬美元或以下的平均30年期固定利率按揭貸款，合約利率保持在6.87％，但正因為利率仍頑固地保持在高點，導致7月底當周的申貸購屋量在一周內下降了3％，與去年同期相比則下降了23％。

綜合外電報導，7月底前一周利率完全沒有變動，仍然接近近期高點。隨著房價持續上漲，使得更多潛在買家決定暫時觀望。根據抵押貸款銀行家協會季性調整指數，7月底前一周申貸量與上一周相比下降1.8％。

平均30年期固定利率按揭貸款保持在6.87％，點數含原始費用從0.66降至0.65，適用於20%的首付款貸款。幾周前，該利率則是在超過7％的高點徘徊，顯示近期利率位置尚未明顯回落。

房貸利率居高不下，加上房價持續走升，申貸購房量在一週內下降了3％，與去年同期相比則大降23％，而一年前的利率僅在5％左右。購房活動的下降部分是由於聯邦住房管理局（FHA）貸款申請量下降了10％。聯邦住房管理局提供低頭期款貸款，受到低收入買家的青睞，但顯然如今的市場對於這些買家來說，也已經變得越來越不可負擔。

MBA的經濟學家喬坎表示：聯邦住房管理局購房貸款申請量的下降導致整體平均購房貸款金額增加至43萬2,700美元，是自今年5月底以來的最高水平，表明目前市場上的活動多集中在高端市場。