高雄車站周邊道路完工 房地價跟漲「僅它沒跟上」

▲▼高雄,高雄車站,站區道路,房價,商圈,大樓,永慶不動產            。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄火車站周邊站區道路系統最後一哩路終於完工。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄火車站周邊站區道路系統最後一哩路終於完工!中博高架橋2021年3月拆除後,施工進入最後階段,站西路提早至20日23時開放通車。專家表示,交通動線更便利後,房價已有約3成漲幅,不過店面仍有行無市,一個商圈兩樣情。

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原貫通南北兩側的中博高架橋,2021年3月拆除,由雙向6車道的「臨時站西路」提供串連南、北兩側交通的服務。在2022年10月底站東路通車後,臨時站西路因工程進度超前,已提早至20日開放,完成站區道路系統最後一哩路工程。

▲▼高雄,高雄車站,站區道路,房價,商圈,大樓,永慶不動產            。(圖/記者張雅雲攝)

▲完工後方便行人通行。(圖/記者張雅雲攝)

不過在地人最關心的,還是高雄新車站完工時間。台鐵指出,高雄車站兩側正在興建商業大樓及旅館大樓,預計2025年陸續完工,後續交給台鐵局採用促參方式進行招商,2027年商業運轉。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄車站商圈近3年房地價。(ETtoday製表)

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根據《高雄實價網》統計資料,高雄車站周邊透天厝,近3年房價漲幅高達144%,集合式住宅漲幅有27%。2022年,地價甚至出現大幅上漲,今年則回落至接近2021年價格。

永慶不不動產高雄站前美家加盟店店東才毓仁表示,目前因為新站主體工程仍在進行中,因此商圈店面待租或待售的物件仍多,不過房市已提前反應,周邊的地價、房價已經有一定提升作用,大樓房價已有3成漲幅。

住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評認為,以往火車站商圈最熱鬧的建國路是電腦街,中山路是婚紗街,不過施工黑暗期造成商圈蕭條,另外,商業型態轉變,也是一大主因。

▲▼高雄,高雄車站,站區道路,房價,商圈,大樓,永慶不動產            。(圖/記者張雅雲攝)

▲業者仍在觀望高雄新站發展,擔心人潮轉運後直接離開,不會出站消費。(圖/記者張雅雲攝)

祝遵評補充:「目前許多業者仍在觀望高雄新站發展,擔心人潮轉運後直接離開,不會出站消費,承租意願並不高。加上老商圈屋主大都不缺錢,甘脆不租不賣,或是不願降租金,現階段呈現有行無市狀況。」

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關鍵字:高雄高雄火車站高雄車站站區道路商圈房價大樓租金

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