買舊不如買新 北市1區預售、中古屋價差僅7.5%

▲▼     新北投        。(圖/記者項瀚攝)

▲統計台北市預售、中古屋的成交均價,差距最大的是北投,相差了80.6%。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

統計台北市預售、中古屋的成交均價,差距最大的是北投,相差80.6%,主要是受北士科3位數的房價帶動。至於差距最小的是南港,預售每坪90.4萬元,中古要價84.1萬元,只有7.5%價差。

《地產詹哥老實說》EP169/「政府打到死的東西不要買」 最嗆投資客帥過頭揭買房密技

[廣告]請繼續往下閱讀...

台北市預售平均成交每坪101.3萬元,中古屋、成屋均價78.9萬元,價差28.4%。其中北投的差距最大,預售均價達每坪104.9萬元,比中古屋高出80.6%。差距最小是南港,只有7.5%差距。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市預售平均成交每坪101.3萬元,中古屋、成屋均價78.9萬元,價差28.4%。(圖/住商提供)

住商不動產士北科加盟店長郭秉杰表示,北投新案集中在北士科重劃區,成交價動輒百萬以上,「2房帶車位的總價帶低,成為熱銷主流,買方需求強,創造高單價,但總價超過5千萬元的物件,去化速度慢。」

郭秉杰說,北士科周邊中古屋市場也受帶動,屋齡10~20年的大樓出現9字頭,公寓從5字頭拉升到7字頭,而北投其他較偏的地區,例溫泉路、北投站一帶還有2~3字頭的老大樓、公寓物件。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

至於南港新案、中古只差距7.5%,中信房屋南港昆陽加盟店長陳柏任表示,南港老大樓、公寓交易量不大,而南港展覽館等蛋黃區中,有不少屋齡10年上下的大樓,房價表現出色,引此拉高整體平均值。

《地產詹哥老實說》EP169/「政府打到死的東西不要買」 最嗆投資客帥過頭揭買房密技

關鍵字:價差房價新案預售中古北投北士科南港住商中信房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

老公買千萬房「存款花光」曝開銷 她拒幫出錢!網逆風:遲早出事

一名人妻吐露,婚後老公負責房貸、管理費,而她分擔生活費與育兒開銷,如今她育嬰留停,老公卻希望她幫忙多出一點。由於房子是老公婚前所買,只要原PO回嗆「房子是你的」,對方就會大發雷霆,回嗆房子又沒賣,「多出一點怎麼了嗎?」讓原PO錯愕不已。

15分鐘前

詐騙猖獗、民間借貸拖累 10年內輕屋齡法拍物件增2倍

台中市過去10年內輕屋齡法拍案件並不多見,但2025年度1~5月份,屋齡10年內的法拍物件暴增2倍,來到19筆,其中不堪民間借貸財務,因財務信用擴張而被法拍,與詐騙案件相關的物件,晉升2大主因。

59分鐘前

推案計畫暫停 新美齊林傳捷:科技題材難使房市全面復甦

新美齊(2442)今(18日)召開股東會,雖然去年獲利下滑,但今年將有大案完工入帳挹注。董事長林傳捷表示,近年台灣科技產業興盛,但這只是補藥,不會使房市全面復甦,現在遇到的問題還是貸款、消費者信心不足,雖然預期下半年呈現「價穩、量微增」格局,但新美齊今年可能還是不會推案。

1小時前

發現金股利10.12元創高 華友聯董座:房市遭多重夾殺

華友聯開發(1436)22日舉行股東會,會中決議發放現金股利每股10.12元,創歷年新高。董事長陸炤廷表示,房市受到多重因素夾殺轉為買方市場,因應此情勢,之後將朝雙品牌結盟發展,除分散風險也有「1加1大於2」效果。

3小時前

無力償還金融機構欠款 台開高雄店面市價打65折法拍

台灣土地開發股份有限公司(簡稱台開)2022年8月下市,無力償還多家金融機構的欠款,為清償債務,高雄名下資產進入法拍,「三民華廈」1樓店面加上9個車位,22日進入應買階段,坪數為176.9坪,底價1779.3萬元,專家分析,四拍應有機會拍出。

4小時前

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

18小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

20小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

21小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

23小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

5/21 12:30

東森房屋 精選好屋

讀者迴響