買舊不如買新 北市1區預售、中古屋價差僅7.5%

▲統計台北市預售、中古屋的成交均價，差距最大的是北投，相差了80.6%。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

統計台北市預售、中古屋的成交均價，差距最大的是北投，相差80.6%，主要是受北士科3位數的房價帶動。至於差距最小的是南港，預售每坪90.4萬元，中古要價84.1萬元，只有7.5%價差。

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台北市預售平均成交每坪101.3萬元，中古屋、成屋均價78.9萬元，價差28.4%。其中北投的差距最大，預售均價達每坪104.9萬元，比中古屋高出80.6%。差距最小是南港，只有7.5%差距。

▲台北市預售平均成交每坪101.3萬元，中古屋、成屋均價78.9萬元，價差28.4%。（圖／住商提供）

住商不動產士北科加盟店長郭秉杰表示，北投新案集中在北士科重劃區，成交價動輒百萬以上，「2房帶車位的總價帶低，成為熱銷主流，買方需求強，創造高單價，但總價超過5千萬元的物件，去化速度慢。」

郭秉杰說，北士科周邊中古屋市場也受帶動，屋齡10~20年的大樓出現9字頭，公寓從5字頭拉升到7字頭，而北投其他較偏的地區，例溫泉路、北投站一帶還有2~3字頭的老大樓、公寓物件。

至於南港新案、中古只差距7.5%，中信房屋南港昆陽加盟店長陳柏任表示，南港老大樓、公寓交易量不大，而南港展覽館等蛋黃區中，有不少屋齡10年上下的大樓，房價表現出色，引此拉高整體平均值。

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