同樣預算可買多1間主臥 台中5區交易量逆勢走揚

▲▼海線,鄉林,不動產,房市,西台中            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房市輪動由東往西補漲態勢明顯,不少建案打出前進西台中,而最受注目的就是海線地區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

儘管台中前8個月的買賣轉移棟數年減11.4%,但海線的梧棲、龍井區,東區、南區及神岡區等5大行政區,受惠交通建設、百貨經濟、科技走廊的助攻,交易量都逆勢走揚,信義房屋專家認為,這些地區都屬房價低基期、換屋需求大於供給的房價補漲區。

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鄉林不動產研究室數據分析,因房市回歸供需基本面,同樣1500萬元預算,在海線區域可買到比台中市平均轉移面積,還多出近10坪居住空間,等於多了一套主臥及衛浴。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲同樣1500萬元預算,在海線區域可買到比台中市平均轉移面積,還多出近10坪居住空間。

而中部科技走廊受惠於產業聚落、交通建設及人口紅利,周邊房市熱區不斷地向外擴張,過去一些被視為邊陲蛋白區的區域,也慢慢地成熟熱鬧起來,生活機能改善,加上房價負擔較小,吸引年輕購屋族搶進,房價也跟著翻漲,如龍井、沙鹿、梧棲等區房市買氣強強滾。

鄉林集團董事長賴正鎰說,受到升息、政府強力打房暨《平均地權條例》修正案上路影響,加上建材與工人成本雙漲,土地也亂喊價,所以開發商成本增加,連同政府實施房地合一稅2.0,所以推升高房價,開發商推案都須步步為營。

信義房屋市府捷運店經理蔡賢耀分析:「台中市東區、南區都有市府道路進行縫合、鐵路高架化利多,尤其是南區還有捷運開通可串連三鐵共構烏日的議題,目前換屋需求大於供給,預售新案集中軌道經濟沿線,加上過去房價親民,也讓南區交易量走揚主因。」

▲▼海線,鄉林,不動產,房市,西台中            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲拜中科產業聚落持續擴大,海線交通翻轉、房價基期低吸引首購族目光。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,在沙鹿預計5年推出千戶的聖揚機構總經理陳正哲表示:「看準海線地區人口紅利與房價優勢,未來將以讓首購族以總價優勢入手新房為推案主軸。」值得觀察的是,大海線房市群雄割據,從西屯中科已攀上7字頭高水位線,梧棲、清水的重劃區也出現4字頭高價,處於房價凹陷的沙鹿,後期爆發力可期。

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