左營小宅屋主樂翻!他761萬入手預售屋 賺近500萬出場

▲▼高雄,左營區,巨蛋商圈,小宅,轉手,獲利,租金,權威物業             。(圖/記者張雅雲攝)

▲左營指標小宅近年陸續交屋,轉手都獲利幾桶金出場。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄左營巨蛋商圈發展成熟,區域豪宅、小宅都有,近年小宅推案愈來愈多,單價也愈來愈高,呈現高單、低總趨勢。根據實登顯示,左營指標小宅近年陸續交屋,總價千萬元小宅轉手都賺,就有屋主今年獲利幾桶金出場。

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北高雄的漢神巨蛋商圈是房市蛋黃區,商圈周邊生活機能發展成熟,建商近年多規劃小宅,單價雖然驚人,但總價尚可接受,因此還是可以吸引想住在機能成熟、便利區段的購屋族。

尤其近年小宅陸續交屋,屋主持有2年後轉手,出現一致獲利的情形。相較同區豪宅曾經降價出售,小宅反而單、總價逆勢上漲。

▲▼高雄,左營區,巨蛋商圈,小宅,轉手,獲利,租金,權威物業             。(圖/記者張雅雲攝)

▲屋主預售時以761萬元入手,今年以1250萬元出場,大賺489萬元。(圖/翻攝自實價登錄網站)

例如「博愛香榭」屋齡2年,屋主預售時761萬元入手,今年以1250萬元出售,大賺489萬元,漲幅達64%。24樓屋主也在預售階段以631萬元入手,交屋2年後以850萬元出售,6年獲利219萬元,成交單價一口氣從32萬元漲到43萬元。

▲▼高雄,左營區,巨蛋商圈,小宅,轉手,獲利,租金,權威物業             。(圖/記者張雅雲攝)

▲屋主預售時以1040萬元入手,今年以1380萬元出場,獲利340萬元。(圖/翻攝自實價登錄網站)

「享京城」屋齡3年,5樓屋主2020年以總價1040萬元購入,但今年5月1380萬元出場,持有3年帳面賺進340萬元。19樓屋主持有3年也賺了317萬元出場。其它屋主也分別有208、255萬元獲利,漲幅也相當明顯。

▲▼高雄,左營區,巨蛋商圈,小宅,轉手,獲利,租金,權威物業             。(圖/記者張雅雲攝)

▲總價1000~1500萬元的小宅,降低入手門檻,屋主轉手多有獲利。(圖/記者張雅雲攝)

立永國際實業總經理朱建雄分析,這幾年資金熱潮加上台積效應,帶動房市交易,不過豪宅及高總價產品未明顯受益,反倒是總價1000~1500萬元的小宅,降低入手門檻,屋主轉手多有獲利。

不過這2年小宅因土地成本跟營造成本一直往上提高,新案開價坐4望5,大幅墊高地板價,轉手獲利空間已被壓縮。

權威物業亞灣店經理陳柏勳認為,小宅位於精華區,除了自住,受到高房價、少子化、單身人口變多等因素影響,也具租金效益,巨蛋商圈2房每月租金2~3萬元,以1千萬元左右入手,投報率約2.4~3%,因總價低、轉手容易、具投資報酬率,成為蛋黃區新寵。

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關鍵字:高雄左營區巨蛋商圈小宅轉手獲利租金權威物業

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