左營小宅屋主樂翻!他761萬入手預售屋 賺近500萬出場

▲▼高雄,左營區,巨蛋商圈,小宅,轉手,獲利,租金,權威物業             。(圖/記者張雅雲攝)

▲左營指標小宅近年陸續交屋,轉手都獲利幾桶金出場。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄左營巨蛋商圈發展成熟,區域豪宅、小宅都有,近年小宅推案愈來愈多,單價也愈來愈高,呈現高單、低總趨勢。根據實登顯示,左營指標小宅近年陸續交屋,總價千萬元小宅轉手都賺,就有屋主今年獲利幾桶金出場。

《地產詹哥老實說》EP170/選前房市全面看淡 矛盾大對決!一線銷售人員VS.議價最強招式

北高雄的漢神巨蛋商圈是房市蛋黃區,商圈周邊生活機能發展成熟,建商近年多規劃小宅,單價雖然驚人,但總價尚可接受,因此還是可以吸引想住在機能成熟、便利區段的購屋族。

尤其近年小宅陸續交屋,屋主持有2年後轉手,出現一致獲利的情形。相較同區豪宅曾經降價出售,小宅反而單、總價逆勢上漲。

▲▼高雄,左營區,巨蛋商圈,小宅,轉手,獲利,租金,權威物業             。(圖/記者張雅雲攝)

▲屋主預售時以761萬元入手,今年以1250萬元出場,大賺489萬元。(圖/翻攝自實價登錄網站)

例如「博愛香榭」屋齡2年,屋主預售時761萬元入手,今年以1250萬元出售,大賺489萬元,漲幅達64%。24樓屋主也在預售階段以631萬元入手,交屋2年後以850萬元出售,6年獲利219萬元,成交單價一口氣從32萬元漲到43萬元。

▲▼高雄,左營區,巨蛋商圈,小宅,轉手,獲利,租金,權威物業             。(圖/記者張雅雲攝)

▲屋主預售時以1040萬元入手,今年以1380萬元出場,獲利340萬元。(圖/翻攝自實價登錄網站)

「享京城」屋齡3年,5樓屋主2020年以總價1040萬元購入,但今年5月1380萬元出場,持有3年帳面賺進340萬元。19樓屋主持有3年也賺了317萬元出場。其它屋主也分別有208、255萬元獲利,漲幅也相當明顯。

▲▼高雄,左營區,巨蛋商圈,小宅,轉手,獲利,租金,權威物業             。(圖/記者張雅雲攝)

▲總價1000~1500萬元的小宅,降低入手門檻,屋主轉手多有獲利。(圖/記者張雅雲攝)

立永國際實業總經理朱建雄分析,這幾年資金熱潮加上台積效應,帶動房市交易,不過豪宅及高總價產品未明顯受益,反倒是總價1000~1500萬元的小宅,降低入手門檻,屋主轉手多有獲利。

不過這2年小宅因土地成本跟營造成本一直往上提高,新案開價坐4望5,大幅墊高地板價,轉手獲利空間已被壓縮。

權威物業亞灣店經理陳柏勳認為,小宅位於精華區,除了自住,受到高房價、少子化、單身人口變多等因素影響,也具租金效益,巨蛋商圈2房每月租金2~3萬元,以1千萬元左右入手,投報率約2.4~3%,因總價低、轉手容易、具投資報酬率,成為蛋黃區新寵。

《地產詹哥老實說》EP170/選前房市全面看淡 矛盾大對決!一線銷售人員VS.議價最強招式

關鍵字:高雄左營區巨蛋商圈小宅轉手獲利租金權威物業

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

母逼兒辦新青安買房 出租踩紅線「害優惠全取消」他控:人生毀了

新青安房貸政策實施後,掀起了購房熱潮,吸引了眾多年輕人爭相購屋。不久前,有位年輕男網友在網上發文抱怨,因母親強迫他利用新青安房貸購房,使他背負沉重的貸款壓力。更糟的是,母親還私自將房屋出租,結果銀行發現後不僅收回部分房貸,還調升貸款利率,令他痛心疾呼「人生就此毀掉」。

52分鐘前

新青安不會讓房市泡沫破裂 透過股市掌握人生選擇權

台灣的房市結構問題複雜,現代青壯年買房愈來愈難,所以新青安確實可以幫助人們解決買不起房的問題,但這也是飲鴆止渴,只是用更便宜的資金來降低買房門檻,並非從根本解決問題。

5小時前

另一半太愛翻身...害他睡不好「換獨立筒有用嗎?」 網提2解方

無論是夫妻或情侶同住,都可能因習慣不同而影響對方。就有一名網友表示,最近常常被另一半翻身的動作吵醒,導致他的睡眠品質變差,因此上網求助。對此,一票人紛紛提出2解方。

6小時前

營建股倒漲2.3% 分析師:打房力道低於預期

昨日央行出手調控房市,但今日營建股「不給面子」,不跌反漲2.3%,不少個股達半根漲停板,分析師認為:「主要原因是打房力道低於市場預期。」信義房屋專家則表示,第六波選擇性信用管制不是完全沒有因應對策,影響有限。

6小時前

陪南部友看房「1坪喊到50萬」 作家曝財富密碼!一票人狂點頭

隨著台積電計畫在高雄增設3座2奈米廠,橋頭、楠梓房價飆漲,甚至站上4字頭。作家黃大米最近陪朋友看房子,發現已經喊到1坪50萬了,連平面車位都要200多萬,讓她忍不住驚呼,「看來只要有台積電,房價上漲的情況都很驚人。」

6小時前

捷運綠線力拚通車G08站!亞昕智慧佈局鎖定小檜溪特區 增值支撐力道最穩

桃園市政府投入重大建設打造嶄新的都會生活圈,其中桃園小檜溪重劃區坐擁黃金交通樞紐,鄰近桃園火車站,加上正在進行的鐵路地下化工程,綠線G08站距小檜溪重劃區僅650公尺,隨著捷運網絡日趨完善,將來往返雙北、桃園相當輕鬆,近期小檜溪重劃房價直漲,成為置產或買房一族搶先佈局的重點區域。

6小時前

高市首季標售突喊卡 Q2端29.5億精華地吸建商出手

高雄市地政局第一季開發區土地標售臨時喊卡,第二季土地標售照常舉行。14日共推出10標12筆土地,總底價約29.5億元,專家認為這次推出的土地多位於精華區段,包括中都重劃區、雄中周邊、高雄大學等,因地段都相當精華,專家預估,口袋深的建商會勇於追價。

7小時前

第二戶限貸6成「貸不到足額」無法交屋怎麼辦?網喊:一成還好

中央銀行13日召開2024年第2季理監事會議,雖然政策利率維持不變,但調升新台幣存款準備率,並祭出第六波打房。對此,就有網友好奇拋問,若之後貸不到足額而無法交屋,要怎麼辦?貼文曝光後,引發討論。

7小時前

婚後想搬出去住!婆家質疑「不想盡孝」 她嘆:被情勒

婚後要自己搬出去住,還是住在婆家?一名女網友發文表示,她和老公已經登記結婚且有孩子,但尷尬的是,娘家堅持要辦婚禮才算真的結完婚,老公那邊則覺得登記就算結完婚,現在公婆質疑她是因為不想盡孝才要在外租屋,讓她覺得被情緒勒索。貼文曝光後,引發討論。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響