每坪80萬到150萬「只隔民權西路」 南北大同區、房價大不同

▲▼「國王雙子星」基地面積達514坪,將規劃樓高28樓的精品建築。(圖/記者賴志昶攝)

▲「國王雙子星」基地面積達514坪,將規劃樓高28樓的精品建築。(圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

大同區預售案每坪成交站上150萬元,創區域歷史新高,但南、北大同價差大,觀察今年實價登錄,北大同最親民的預售案只需8字頭。信義房屋在地房仲補充,北大同傳統氣息較濃,而南大同商業機能強,且比起台北市東邊CP值仍高。

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近期實價揭露,大同區預售案「國王雙子星」頂樓戶以4980萬元交易,換算單價達151萬元,創下大同區歷史新高價。該案位於重慶北路一段,對面就是台北雙子星開發案,規劃1~3房,目前實登揭露12筆,成交單價落在145~151萬元間。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,大同區近2~3年成交單價站上3位數後,一路看回不回,如今最高達150萬元令人刮目相看,「本次創價個案靠近台北火車站,屬南大同範圍,具建設開發題材,也是大同區最高價地段。」

何世昌說,南北大同價差大,靠近高速公路、大龍峒一帶的北大同,環境條件較落後,新案單價約8~9字頭,但近年鮮少出現推案。

攤開今年大同區預售實登資料,成交單價最親民的住宅是「品嘉傳承」,基地僅140坪,規劃1~3房,位於重慶北路三段,為大同區的最北邊,低樓層在6月以80萬元成交。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲南北大同房價差距大 。(表/記者項瀚製)

信義房屋捷運雙連店專案經理柳駿祥補充,南北大同以民權西路劃分,各有特色,北大同傳統氣息濃,房價也較親民,而預算較充足的族群、尤其是外來客,大多會選擇商業機能較強的南大同。

柳駿祥說,雖然南大同房價較高,但比起東邊仍是高CP值的選項,除了在地客,也有二代置產、甚至首購型買盤指名此區,另外像是北邊的榮總醫師、南邊的台大醫師也會選擇南大同、靠雙連站一帶。

該區最指標的預售案「首岳」位於寧夏路,靠近靜修高中、雙蓮國小,距離雙連捷運站僅3分鐘車程,區域生活機能佳,基地規模超過千坪,規劃2~3房,近期住宅成交單價落在92~102萬元,目前實登已超過百戶交易,可說是台北市最順銷的個案。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲預售案「首岳」可說是台北市最順銷的個案。(圖/業者提供)

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