▲淡水「萬通台北2011（陽明悅活）」為興福寮知名社區，屋齡約8年，社區成交均價約4字頭。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
淡水興福寮最知名社區「萬通台北2011（陽明悅活）」，近期又出現法拍戶，為該社區低樓層，總坪數53.59坪，一拍底價為2360萬元。經查，該戶去年4月才剛取得，當時購入總價為2300萬元。
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據法院公告，此案拍賣原因為清償票款，債務人為自然人，應為國內人士。該案為社區低樓層戶，總坪數達53.59坪，未含車位，一拍底價為2360萬元，換算單價約44萬元，於10月2日開拍。筆錄提及，此案屋內為空屋，無擺設傢俱，似無人居住。
另據實價，該戶為2022年4月取得，當時入手總價為2300萬元，單價約43萬元。
▼淡水小坪頂周邊過去吸引不少建商推案，但有不少業者因此倒閉，因而被稱為「八卦山」。（圖／記者賴志昶攝）
此戶為「萬通台北2011」今年第2筆法拍戶數，過去該社區低樓層，總坪數60.67坪，也曾出現在法拍，7月當時三拍底價僅1627.2萬元，最終以1679.9萬元拍出。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，觀察「萬通台北2011」近1~2年來的法拍紀錄，單價約落在2字頭才會有機會拍出。而此案目前單價高達44萬元，平市場價格，但本身有低樓層、無景觀、無車位等抗性，研判至少要等到三拍過後，價格有明顯折幅，才會有機會拍出。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該案目前行情單價在4字頭，法拍價碼看來也沒太多折扣，且內部也未含裝潢，又為低樓層，同時小坪頂「度假宅」的買盤小眾，同社區待售物件也不少，恐讓此案順利拍出機率打上問號，預期得再觀察一段時間。
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