他買「萬通台北2011」僅1年 留空屋法拍僅值4字頭

▲▼淡水,興福寮,小坪頂,萬通台北2011,陽明悅活。(圖/記者賴志昶攝)

▲淡水「萬通台北2011(陽明悅活)」為興福寮知名社區,屋齡約8年,社區成交均價約4字頭。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

淡水興福寮最知名社區「萬通台北2011(陽明悅活)」,近期又出現法拍戶,為該社區低樓層,總坪數53.59坪,一拍底價為2360萬元。經查,該戶去年4月才剛取得,當時購入總價為2300萬元。

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據法院公告,此案拍賣原因為清償票款,債務人為自然人,應為國內人士。該案為社區低樓層戶,總坪數達53.59坪,未含車位,一拍底價為2360萬元,換算單價約44萬元,於10月2日開拍。筆錄提及,此案屋內為空屋,無擺設傢俱,似無人居住。

另據實價,該戶為2022年4月取得,當時入手總價為2300萬元,單價約43萬元。

▼淡水小坪頂周邊過去吸引不少建商推案,但有不少業者因此倒閉,因而被稱為「八卦山」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼淡水,興福寮,小坪頂,環遊郡,八卦山。(圖/記者賴志昶攝)

此戶為「萬通台北2011」今年第2筆法拍戶數,過去該社區低樓層,總坪數60.67坪,也曾出現在法拍,7月當時三拍底價僅1627.2萬元,最終以1679.9萬元拍出。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,觀察「萬通台北2011」近1~2年來的法拍紀錄,單價約落在2字頭才會有機會拍出。而此案目前單價高達44萬元,平市場價格,但本身有低樓層、無景觀、無車位等抗性,研判至少要等到三拍過後,價格有明顯折幅,才會有機會拍出。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該案目前行情單價在4字頭,法拍價碼看來也沒太多折扣,且內部也未含裝潢,又為低樓層,同時小坪頂「度假宅」的買盤小眾,同社區待售物件也不少,恐讓此案順利拍出機率打上問號,預期得再觀察一段時間。

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關鍵字:淡水興福寮八卦山萬通台北2011陽明悅活萬通集團陸資炒房小坪頂

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