記者項瀚／台北報導
建國中學附近的「家禾診所」開業5年半，如今以1.6億元買下店面，開除原本的房東永豐商銀。在地房仲表示，該區店面效益差，高總價店面存有不少抗性，本次成交單價僅6字頭，相當實惠，但事實上對買賣雙方而言，也算一種雙贏結果。
《地產詹哥老實說》EP171／基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收？ 內行：重建藏不定時炸彈
▲建國中學附近的「家禾診所」開業5年半，如今以1.6億元買下店面，自己當房東。（圖／記者項瀚攝）
最新實價揭露，建國中學附近、台北市三元街「家禾診所」以約1.6億元交易，含1車位權狀約260坪。經查謄本，買方為禾禾禾資產管理公司，也就是診所自己。
「家禾診所」專攻內科與洗腎項目，於2018年1月開業，在地具有名氣，付了約5年半的租金後，豪砸1.6億元把房東Fire掉。經查異動索引，賣方為永豐商銀，且持有多年，事實上該店面過去就是永豐汀州分行，但在2016年底撤出。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，該診所位於「荷廈」社區，屋齡32年、樓高12層，3樓以上主要是設籍套房，觀察近年成交單價都在7字頭，而1、2樓店面以每坪60萬元出頭成交，可說是非常實惠。
中信房屋南門加盟店經理曾煥凱表示，該區屬於文教住宅區，商業機能不發達，而三元街上店面效益差，「家禾診所」可說是唯一的大坪數店面，總價高也反應出租金投報、資金效益偏低，推估這正是永豐想出售資產的原因。
▲三元街上人潮效益差，也幾乎沒有大坪數店面。（圖／記者項瀚攝）
曾煥凱認為，對「家禾診所」而言，開業了5年多，可能評估過覺得生意穩定，且做出口碑，加上房東也深知該店面的買方頗為受限，因此產生購買意願，最終以相對實惠的價格入手，也是一種買賣雙方雙贏的結果。
郎美囡觀察，近年店面市場低迷，投報表現不佳，尤其是高總價的大型店面，但仍會有地經營不錯的業者，看重業內長期收益，選擇以租代買，「除了能消除房東處份資產的不確定因素，房地產也還是具有一定保值性，若是長期承租，自己當房東反而是更省的。」
讀者迴響