天母「違建玻璃屋」重生 租金砍半換新租客進駐

記者項瀚/台北報導

天母忠誠路二段玻璃屋,過去是知名義大利餐廳,但在4年多前撤出。如今以每月16萬元出租,將由咖啡廳進駐,對比8年前租金近乎砍半。在地房仲表示,該店面違建部分拆除,因此使用空間縮小,目前租金價碼符合行情。信義房屋房仲補充,天母開設咖啡廳相當適合。

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▲▼      天母       。(圖/記者項瀚攝)

▲天母忠誠路上「玻璃屋」違建部分拆除,並由每月16萬元出租 。(圖/記者項瀚攝)

天母忠誠路二段、運動公園對面一處玻璃屋,過去是「iL Mercato義瑪卡多」義大利餐廳,因特殊外觀在網上爆紅,並曾被米其林評鑑最佳酒單餐廳。但該餐廳也曾爆出消費糾紛、違建等爭議,於2019年撤出玻璃屋。

近期實價揭露,該店面以每月16萬元出租,坪數登記40.7坪,共有2層。然而,8年前也有實價揭露,坪數登記一樣,租金達30萬元,如今等於跌了46.6%。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲天母忠誠路玻璃屋2020年違建部分拆除前樣貌 。(圖/翻攝自Google Maps)

不過記者實地走訪,現場設計師說,玻璃屋房東已把過去違建部分拆除,坪數空間縮小,未來新租客是「ALL DAY ROASTING COMPANY」咖啡店,預計11月開始營業。

在地房仲表示,違建拆除後雖使用空間縮減,但租金從30萬元到16萬元,從單價來看應也有修正,但這不意外,全台北各商圈店面都面臨類似情況,目前該店面租金價碼符合行情。

信義房屋天母店專案協理吳建樵說,天母商圈蕭條的討論已是20年前的事,如今已內化為社區型商圈,店面具有一定的基本盤,且由於居民普遍經濟實力佳、又有慢活情調,開設咖啡廳是相當合適的選項。

經查謄本,玻璃屋的房東是何姓自然人,早在2009年就透過贈與取得,而義瑪卡多餐廳目前正在隔壁店面營業中。

有趣的是,餐廳現址連同周圍2棟透天,2017年時由餐廳老闆以4.25億元買下,但3年多後賣給力瑋國際開發(力麒建設大股東),賠了7500萬元,餐廳部分則採回租模式。

▲▼        義瑪卡多餐廳,天母     。(圖/記者項瀚攝)

▲義瑪卡多餐廳正玻璃屋隔壁的店面營業中 。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,該地使用分區為住三之二,容積率達400%,但以目前基地範圍來看,唯有義瑪卡多餐廳現址鄰忠誠路,建案規劃空間有限,未來推案勢必需將玻璃屋也納入。

葉沛堯說:「該區新案稀缺,又正對天母運動公園,估單價可達120萬元以上,但玻璃屋才正裝潢出租,開發商成功整合恐怕還需一大段時間。」

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