記者陳筱惠／台中報導
位在台中市東區復興路四段上的「育達補習班」創立34年後於2020年搬家，而該大樓1樓百坪空間，8月以每月65萬元超高租金，租給娃娃機業者「Ｙ嗚」，房仲業者則認為，周邊人潮眾多，目前10元商機轉型，由過去的年青客群轉往親子客，策略相當成功。
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▲台中市東區後火車站昔日補習班大樓搬家後，一樓店面近期以區域最高單、總價租給娃娃機業者經營。（圖／記者陳筱惠攝）
位於東區復興路與大智路口，原本為「育達補習班大樓」別稱的協益大樓，自補習班搬遷後，1樓店面對外招租，開價64.2萬元，且不含管理費1.5萬元。過去被不少人認為單坪價超過行情3、4倍，而空租3年之久。
▲過去大智路兩棟補習大樓相當顯眼，目前右手邊的智慧大樓已拆除。（圖／翻攝自Google Maps）
不過，實登揭露該建物8月以65萬元租金（含管理費）成功等到租客，實際走訪現場，就是近期親子家庭另類休閒的選物販賣店。資料顯示，該物件租賃面積196.6坪，以月租金65萬元計算，拆算單坪為3306元，高於周邊單坪均價1500~2000元、高出近1倍，登上10年來東區租賃實登建物中，最高單價與總價寶座。
據了解，該物件地點在大智路打通後變得相當搶手，加上消防安檢合格，過去招租對象以醫美、大型保險公司等企業為主，不過最終能吃得下高昂租金的卻是短租型刺客。
東森房屋東區振興加盟店店長鄭錡陽表示：「該物件在大智路打通，台中火車站前後站相接、對面就是新時代購物中心周邊也有秀泰、lalaport等，週末親子客、家庭客人潮相當可觀，也因此像是娃娃機店這種10元商機的時機財，短期租賃是相當有利。」
▲東區大型商場陸續進駐，帶動區域人潮。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察近期在台中開設大型的娃娃機店，路數已經不像過去5、6年前走高價3C產品，而是朝向零食、飲料、生活用品等常見物品，讓民眾「好玩又好吃」，鄭錡陽分析：「這種多少帶點較勁的心態，會相當讓人著迷。」
以實際上該店面65萬元月租金來說，平均每日的店租費用為2.2萬元，以每人消費500元計算，每日來客44位就幾乎保底，當營業額到達，投報率都不會太差。
▲大型的娃娃機店目前朝向零食、飲料、生活用品等常見物品，讓民眾「好玩又好吃」。（圖／資料照）
實際詢問消費者，一名蔡先生說：「上次我們5個朋友一起玩，雖然大家都技術不好，但是店員都會擺放物品，讓我們夾得很開心，最後每人都滿滿一袋帶回家，但大概一個人就掏了一千多元。」
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