▲示意圖，與本文無關。（圖／記者陳筱惠攝）
記者鄺郁庭／綜合報導
日前一名網友在社區信箱收到廣告傳單，上面聯絡人的職稱令他一驚，「夭壽喔！現在還有租賃管理師」，再仔細一看，發現似乎是針對自家當作社會住宅出租使用，「一般租給弱勢不是價格很便宜了嗎？」話題一出引發討論。
有網友在PTT的home-sale板上請益，「有人用過租賃管理師嗎 效果如何？」文中貼出一張包租代管的不動產經紀公司廣告單，上面寫著「尊信社宅公益出租人」可以保障8點，包括房屋稅／地價稅依自用住宅稅率減徵、租金所得$15000以下免稅、房屋修繕每年10000補助、租約公證補助$3000、免費招租帶看媒合服務、免費管理師租屋管理、出租／退租協助點交……等等，聯絡人的職稱則是「租賃管理師」。
看到傳單後，原PO驚呼，「夭壽喔！現在還有租賃管理師」，也不禁好奇，「看起來是針對自家當作社會住宅出租使用，一般租給弱勢不是價格很便宜了嗎？再委託給租賃管理師，這樣投報率大概多少呀？」
貼文引發討論，「現在還有從裝潢開始就處理到幫你找好房客出租，出租後的管理倒垃圾收包裹的服務咧」、「我上一次弄社宅，租金是滿高的」、「如果包租的話，是由他們公司出面承租再轉租給房客，倒是不擔心租金欠繳的問題」、「唯一的缺點，大概就是不能選租客」、「就是社宅包租公司，租金行情看591附近社宅條件即可，通常是行情價8～9折。」
本站去年7月曾報導，政府這幾年雖大力推動包租代管，更設定8萬戶的目標，不過僅達成過半的4萬多戶。全球居不動產情報室總監陳炳辰就表示，台灣有許多房東都是所謂的「職業房東」，這些人就是以「出租房屋」當作職業，找房客、修繕等對於職業房東來說只是小菜一碟，根本不會造成困擾，因此最重要的還是在「報稅」這件事，房東擔心一旦房屋交給包租代管，就會被政府知道自己靠租屋賺了多少錢，且未來房子若要交易，也擔心不能適用自用稅率。
據人力銀行相關工作資料顯示，租賃管理師的工作內容包括「社宅房東案件開發評估及市場調查」、「社宅房客帶看行銷及簽約事務」、「房東、房客相關事務協調溝通」、「租約管理、續約、違約、解約、出租及退租屋況設備點交」、「定期巡視管理媒合案件狀況」、「相關管理資料報表填寫繳交」、「水電費、管理費繳納及大樓關係維護」、「協助辦理租屋補助轉換」等等。
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