建案廣告不實「公設變違章」 估價師曝:社區價值減246萬元

▲▼預售屋售完示意。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市自2017年以來,每年都有超過萬戶以上的供給量,然而隨大量成屋兌現,消費糾紛也盡出,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中預售屋推案量自2017年以來,每年都有超過萬戶以上的供給量,然而隨大量成屋兌現,消費糾紛也盡出,中台灣不動產估價師公會創會理事長黃昭閔分享案例,「購屋族在預售期間買進預售案,交屋後竟有多項建材配備、公設廣告不實,減損價差高達246萬元。」

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社團法人臺中律師公會以及中台灣不動產估價師公會,舉辦「不動產估價程序正義研討會—律師與估價師的深度對談」。黃昭閔指出:「不動產告訴範圍相當廣泛,以社會現況來說,逐年攀升的推案量衍伸出來的預售屋廣告不實案件最常見。」

黃昭閔舉例:「過去購屋族買進海線預售案,豈料交屋後竟發現多項重大瑕疵,包括:門窗、衛浴、門鎖、地板遭建商擅自更換品牌,原先購買的休旅車車位,也因高度差無法停放;另,公設還因佔用法定空地遭判違建拆除等。」

▲▼ 台中,海線,預售屋,交屋,價值減損,廣告不實,離婚,估價師,公平會            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中台灣不動產估價師公會創會理事長黃昭閔會中指出,台中逐年攀升的推案量衍伸出來的預售屋廣告不實案件相當常見。(圖/記者陳筱惠攝)

「經估價後,光是公設瑕疵部分,整座社區價值減損竟高達246萬元,而個人損害則高達54萬元,最終該建商也遭公平會開罰。」黃昭閔指出,由此可見,不動產估價報告書扮演關鍵角色,往往是訴訟輸贏的關鍵。

除了建案廣告不實,台灣社會高離婚率伴隨而來的財產分配、以及近期頗受議論的建案損鄰事件等,都是估價報吿書範疇;對此社團法人臺中律師公會蘇若龍理事長也認同表示:「包含遺產繼承、夫妻剩餘財產分配、共有物分割價金找補等民事訴訟事件,通常須由不動產估價師協助出具鑑定報告,因此優化估價報吿書的品質與公信力相當重要。」

▲▼建築工地工人。(圖/記者潘姿吟攝)

▲購屋族在預售期間買進預售案,交屋後竟有多項建材配備、公設廣告不實,示意圖。(圖/資料照)

不過,治緯不動產估價師事務所估價師林筱涵點出:「現階段不動產估價所面臨的挑戰,就是報告書無法讓一般人有效閱讀、估價方法的選定理由未明確說明、價格推演未交代清楚等,導致估價結果受到質疑。」

她也進一步指出「不動產估價應循襄閱或協審機制,才能有效為不動產估價報告書把關。」

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關鍵字:台中海線預售屋交屋價值減損廣告不實離婚估價師公平會

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