府中商場欠管理費淪法拍 資產公司「短進短出」賺千萬

▲府中「板橋原宿」3樓因積欠管理費淪法拍。（圖／記者賴志昶攝）

記者項瀚／台北報導

府中「板橋原宿」3樓因積欠管理費淪法拍，去年底由資產公司得標，4拍總價1.65億元，持有約10個月後，成功出售給工程公司，短進短出，帳面獲利1188萬元。專家分析，該筆交易扣除房地合一稅後，仍有3.95%投報，屬及格表現。

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去年《ETtoday新聞雲》曾報導，府中地標小型商場「板橋原宿」3樓因積欠管理費，含18個車位共722.94坪淪為法拍。該樓層過去為護理之家，根4樓網咖業者說法，目前3樓仍空置招租中。

該物件在去年底，以4拍、1億6500萬元拍出，得標者為「金陽信資產管理公司」。然而，最新實價揭露，該物件9月時以1億7688萬元交易，經查謄本，買方為「鴻興欣業工程公司」。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，金陽信可能起初就規劃短進短出，也可能是得標之後，因招租不順，空置期超乎預期，因此出售資產，該公司持有約10個月，帳面獲利1188萬元，扣掉房地合一稅後，投報率約3.95%，屬及格表現。

▲「板橋原宿」雖位於中山路巷內，但鄰近府中捷運站。（圖／記者賴志昶攝）

住商不動產板橋海山加盟店東王建雄表示，「板橋原宿」雖位於中山路巷內，但鄰近府中捷運站，若以每車位250萬元計算，本次交易拆算單價約33萬元，價格不貴，租給KTV、餐聽、按摩店等服務業者都是有機會的。

租金方面，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，每月預估在22~25萬元左右，另若加上18個車位租金，每月租金初估可達26~30萬元。

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