「30年、50年、70年」使用年限自己選  單元八地上權出奇招

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市政府財政局今(20)日公告,位於單元8北側的2筆市有土地地上權招標案。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市政府財政局今(20)日公告,位於單元8北側的2筆市有土地地上權招標,總面積共1994坪,地上權存續期間分為30年、50年、70年,投標人可擇一投標;進一步觀察同區過去標脫的地上權案,尤以企業總部、商旅為大宗。

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本次地上權都位於北屯區鑫新平段上,鄰近中清路商圈,土地使用分區為住1-1。其中,176地號土地總面積共1150坪,地上權存續期間最短30年,權利金底價約1.15億元起;緊鄰的176-1地號土地,面積約819坪,期間30年起、權利金底價最低8364萬元。

▲▼單元8,彰化傳產             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲此次財政局地上權案,存續期間分為30年、50年、70年,投標人可擇一投標。(圖/記者陳筱惠攝)

對於台中首度出現地上權時間由投標單位選擇,財政局非公用財產開發科葉股長表示:「因考量早期在地上權案時,因為年限過長等情形造成流標,經過估價報告討論,可以分析以彈性的年限來增加投資誘因,讓土地盡快活化,可以釋出給民間業者充分利用,促進經濟發展。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元八地上權案得標一覽表。

以單元八,台中市政府、國有財產署等都曾透過招標設定地上權方式釋出,包括:位於中平北路、環中路二段角地,過去由振宇五金得標、期間30年,現作為企業營運總部及中部倉儲物流中心。

另,看好水湳經貿園區發展的富華創新(原總太地產),早在大水湳地區佈局4塊土地,包括:先前拿下的鑫港尾段346地號地上權案,預計作為企業總部。此外,該建商在水湳的第一個開發案「之序」,也在雙十連假啟動第一波銷售,規劃47、52坪的3房產品。

至於,國內知名摩鐵大亨「挪威森林」,也在2022年、2023年拿下單元八鑫港尾段108地號、112地號地上權案,加上該業者加碼買下的鑫港尾段107地號所有權,目前在該街廓已握有1522坪土地,預計興建總建坪約3300坪、房間數約88間左右的商業旅館。

▲▼ 台中,台糖,北屯,單元8,水湳,總太,澄清醫院,地上權,權利金            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲國內知名摩鐵大亨「挪威森林」,也在2022年、2023年拿下單元八鑫港尾段108地號、112地號地上權案。(圖/記者陳筱惠攝)

台中在地仲介楊乾意表示:「台中市政府本次推出的地上權土地,與單元八地后同屬北側的鑫新平段,鄰近主幹道中清路,沿線還有大型商家如:星巴克、藏壽司、茶六、湯棧、迪卡儂、愛買等,生活機能豐富,還能坐收水湳經貿園區的建設利多,區段位置精華。」

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示:「台中市政府本次推出的地上權案,存續期間分為短、中、長期,彈性絕佳,適合不同業種進駐。以30年存續期為例,適合投資成本低、房間周轉率高的汽車旅館,若長期投資則可作為辦公大樓、複合式商場或地上權住宅。」

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關鍵字:台中北屯單元八地上權招標奇招年限

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