歷年3次政黨輪替「交易量皆下滑」 房仲剖析大選關聯性

▲▼房市,房價,打房,購屋,台北市,(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期大選將至,各界關注選舉之後對房市的影響。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者賴志昶/綜合報導

4年一度總統選舉將至,各界關注大選結果是否衝擊未來房市,據房仲全聯會調查,歷年來共3次政黨輪替當年房市交易量皆大跌,不過與政治層面應較無關聯,主要是受當年網路泡沫化、雷曼兄弟風暴等全球經濟局勢衝擊。

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房仲全聯會不動產智庫研究,過去7次總統大選年,有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象,另有4次則是呈衰退的情形。其中,4次衰退分別出現在前總統陳水扁2000年第一次當選、前總統馬英九2008年第一次當選與2012年連任,以及2016年現任總統蔡英文第一次當選。

調查顯示,歷次政黨輪替當年交易量出現下滑,但全聯會不動產智庫總會長林金雄觀察,不管當年度交易量增長還是衰退,與大選結果是脫鉤的。以2008年為例,馬英九以改善兩岸關係為訴求當選,但交易量反而衰退8.5%,主因是當年有雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝。

至於2000年前總統陳水扁第一次當選時,交易量大減16.6%,為歷年來衰退幅度最大,林金雄認為,當年房屋交易量大減,顯然也不是受第一次政黨輪替衝擊,而是當年的網路泡沫化、亞洲金融風暴拖累。

▼歷次總統大選及當年房屋交易量變動比較。(表/房仲全聯會不動產智庫提供)

▲▼歷次總統大選及當年房屋交易量變動比較。(表/房仲全聯會不動產智庫提供)

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房仲全聯會不動產智庫會長張欣民特別舉例,2004年陳水扁在高度爭議的「兩顆子彈事件」中成功連任,但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率,市場面並未受到政治面紛擾的影響,是最為鮮明。

《住展》雜誌發言人陳炳辰分析,華人一直有「有土斯有財」的概念,將不動產視為具增值性的資產之一,因此積極將資金投入房市,不過若面臨全球經濟、地緣政治或是政府打房政策等干擾,信心層面一出現鬆動,便會立即表現在買氣上,但整體觀察歷年不動產交易量狀況,選舉的紛擾最終結果影響大選較小,反而端看上任後新政府所推出政策,較明顯影響民眾購屋意願。

房仲全聯會不動產智庫表示,觀察3組總統候選人住宅政見,大多是屬於現行政策延續性質,不會強化或減弱市場供需,因此只要沒有全球型的黑天鵝出現,2024年房屋交易量應仍守在30萬棟水準。

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關鍵字:房仲全聯會房市交易量不動產智庫移轉棟數政黨輪替總統大選2024總統大選

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