▲近期大選將至，各界關注選舉之後對房市的影響。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／綜合報導
4年一度總統選舉將至，各界關注大選結果是否衝擊未來房市，據房仲全聯會調查，歷年來共3次政黨輪替當年房市交易量皆大跌，不過與政治層面應較無關聯，主要是受當年網路泡沫化、雷曼兄弟風暴等全球經濟局勢衝擊。
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房仲全聯會不動產智庫研究，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象，另有4次則是呈衰退的情形。其中，4次衰退分別出現在前總統陳水扁2000年第一次當選、前總統馬英九2008年第一次當選與2012年連任，以及2016年現任總統蔡英文第一次當選。
調查顯示，歷次政黨輪替當年交易量出現下滑，但全聯會不動產智庫總會長林金雄觀察，不管當年度交易量增長還是衰退，與大選結果是脫鉤的。以2008年為例，馬英九以改善兩岸關係為訴求當選，但交易量反而衰退8.5%，主因是當年有雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝。
至於2000年前總統陳水扁第一次當選時，交易量大減16.6%，為歷年來衰退幅度最大，林金雄認為，當年房屋交易量大減，顯然也不是受第一次政黨輪替衝擊，而是當年的網路泡沫化、亞洲金融風暴拖累。
▼歷次總統大選及當年房屋交易量變動比較。（表／房仲全聯會不動產智庫提供）
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民特別舉例，2004年陳水扁在高度爭議的「兩顆子彈事件」中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。
《住展》雜誌發言人陳炳辰分析，華人一直有「有土斯有財」的概念，將不動產視為具增值性的資產之一，因此積極將資金投入房市，不過若面臨全球經濟、地緣政治或是政府打房政策等干擾，信心層面一出現鬆動，便會立即表現在買氣上，但整體觀察歷年不動產交易量狀況，選舉的紛擾最終結果影響大選較小，反而端看上任後新政府所推出政策，較明顯影響民眾購屋意願。
房仲全聯會不動產智庫表示，觀察3組總統候選人住宅政見，大多是屬於現行政策延續性質，不會強化或減弱市場供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年房屋交易量應仍守在30萬棟水準。
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