昔日高雄最時髦飯店跌落神壇 整棟每月360萬招租中

記者張雅雲/高雄報導

曾是高雄知名地標的尖美大飯店,幾經轉換經營,最後由高雄鴻騰酒店承租,2023年結束營業後,房東近期開出每月130萬元招租,若整棟扣除當初尖美百貨範圍租下,租金約360萬元。據了解,屋主為大都會酒店,專家表示,總價高但換算單坪租金400元也算合理。

《地產詹哥老實說》EP187/實現零碳排=房價漲?建商漲價新招 內行指:太粗暴

▲▼高雄,尖美百貨,尖美大飯店,招租,大都會酒店,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄知名地標尖美大飯店,房東近期開出每月130萬元招租。(圖/記者張雅雲攝)

同一棟大樓還有尖美大飯店,當時頂樓甚至規劃360°旋轉餐廳,時髦程度曾吸引不少政商名流用餐。2000年結束營業後,經營者陸續包括圓頂大飯店、大都會酒店,而大都會背後的母公司就是員邦集團。

老高雄人都知道的尖美百貨,位於三民區大豐二路、大昌路,1993年風光開幕,僅7年的時間,因尖美集團經營不善,2000年結束營業,成為時代的眼淚。

▲▼高雄,尖美百貨,尖美大飯店,招租,大都會酒店,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲尖美大飯店變遷。(ETtoday製表)

而位於2~5樓的尖美百貨,因產權複雜,24年來持續空置至今。大都會酒店業務專員楊志宏表示,前幾年飯店部分,陸續由高雄晶禧酒店、高雄鴻騰酒店承租經營,去年3月高雄鴻騰酒店停止營業後,現在又重新招租。

▲▼高雄,尖美百貨,尖美大飯店,招租,大都會酒店,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲酒店範圍1樓為接待大廳,規劃2~4房,也有設置總統套房。(圖/記者張雅雲攝)

根據銷售資料,酒店範圍1樓為接待大廳,8樓為飯店大廳,11~17樓則是飯店客房樓層,共有158間套房,總坪數約為4700坪,開出月租金130萬元招租。

其它6~7、9~10、18~21樓,共有8個樓層,則採單層出租,坪數為300~800坪,月租金12~30萬元,總坪數為4300坪。

承租方若一口氣租下8個樓層與飯店,總坪數約9000坪,月租金合計360萬元,單坪價格約為400元。

▲▼高雄,尖美百貨,尖美大飯店,招租,大都會酒店,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲承租方若一口氣租下8個樓層與飯店,月租金合計360萬元。(圖/記者張雅雲攝)

信義房屋河堤店長何柏勳表示,飯店共有158間套房,2~4人房都有,連總統套房都有設置,以每間房日均價2000元滿租換算,若先不計管銷、人力成本,每日收益可達30萬元。

不過9000坪這麼大的面積,少有業者能一口氣吃下來,何柏勳分析,若純以飯店角度來看,高雄從去年開始舉辦不少演場會,活動期間一房難求,今年也有五月天、大港開唱、共和世代(OneRepublic)等演唱會輪番上陣,帶動飯店業商機。

▲▼高雄,尖美百貨,尖美大飯店,招租,大都會酒店,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲大昌商圈發展相當成熟,人口密集度高。(圖/記者張雅雲攝)

其它樓層若單獨承租,以當地商圈特性來看,預計餐飲、商辦業者承租機率較高。何柏勳說,雖然月租金360萬元相當驚人,但因為坪數大,換算單坪租金400元,其實也算合理。

目前大昌商圈發展相當成熟,人口密集度高,若能重新招租,帶動商業機能更發達,像區域預售案「登豐29」成交價落在33~40.5萬元,區域主力則是屋齡20~25年大樓 ,價格落在22~26萬元。

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關鍵字:高雄尖美百貨尖美大飯店招租大都會酒店信義房屋

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