▲2023年房市受大環境等衝擊房市，使得建商推案較為謹慎。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
去年受大選、全球經濟不穩等影響，建商推案腳步趨緩，據《住展》雜誌統計，2023年北台灣住宅新案推案量約1.1兆元，創下2020年以來新低。其中，以基隆市年減52.9％衰退幅度最大，其次為桃園市減幅27.2％。
《地產詹哥老實說》EP188／2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失
《住展》統計，2023年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量約1.1兆元，較2022年減幅達12.1％，也為4年新低。《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，2023年在大選因素、利率走高、打炒房條例，加上因成本考量無法調整價位，「建商先講求不傷行情，以拖代降」，所以導致量縮。
▼北台灣近5年推案量變化。（表／《住展》雜誌提供）
不過，其中台北市與宜蘭地區仍現量增，各增8.7％、36％。陳炳辰分析，建商對台北市房市的信賴感高，風險疑慮低而搶進，其中大安區「Diamond Towers台北之星」、松山區「勤美璞真-城仰」等都是量能助攻大案。宜蘭地區因為蘇澳、五結出現大量推案，大幅拉抬數據。
其中，以基隆市年減52.9％衰退幅度最大，其次為桃園市減幅27.2％。陳炳辰說明，基隆出現大幅量縮，主要是受到中山區、中正區回歸區域基本盤，不比2022年有「新橫濱2夢悦城」與「海豔」等大案。
▼2022~2023年北台灣各縣市推案量變化。（表／《住展》雜誌提供）
相對之下，本因受惠於雙北外溢效益的桃園市，如今建商推案回防雙北，讓其大幅量縮，包括中壢與桃園等一線地帶，量縮達300~400億元，二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5~7成的弱化幅度。
「2023年確實是桃園建商休養生息的一年。」桃園市不動產開發商業同業公會榮譽理事長李文科指出，桃園市推案量減量，主要是有四大因素，第一是政策打房，使得建商需休養生息。第二則是營造成本高漲，推案成本難抓。第三是缺工問題難解，有建照也找不到工人開工是時有所聞。最後，則是近2~3年來房價高漲，主要是成本墊高因素，「但也不能一直讓消費者扛」，上述4大因素加總之後，「大家結論就是要減量經營」，因此桃園去年不少中小型建商推案腳步趨緩。
讀者迴響