囤房稅新制7月上路 北市自住客「稅漲67%」恐成最大受災戶

▲▼房屋稅,稅單,台南,稅率,錯誤,自住,非自住。(圖/記者陳建宇攝)

▲全國7月起將正式上路「囤房稅2.0」,預計將房屋稅單一自住稅率統一調至1%。(圖/ETtoday資料照)

記者賴志昶/綜合報導

「囤房稅2.0」即將於7月上路,其中全國單一自住稅率從1.2%降至1%,雖對全國民眾都是利多,不過原本北市自住稅率為0.6%,因此反而北市自住客自住稅率從0.6%漲至1%,漲幅約近67%。

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觀察六都包含新北、桃園、台中、台南以及高雄的自住房屋稅率,過去全依照全國標照,也就是為1.2%。不過,北市若為單一戶自住客,則稅率僅0.6%。

因此,若自「囤房稅2.0」上路後,全國單一自住稅率統一調整至1%,會出現全國其他縣市自住稅率降低、北市自住稅率卻大增情形。

地區 過去單一自住稅率(%) 7月後單一自住稅率(%) 增減幅
全國 1.2 1 減約17%
台北 0.6 1 增約67%

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞觀察,北市所謂0.6%自住稅率,為僅限於全國1戶、單一自住者,另外公益出租人或社宅包租代管者,也與全國標準一至同享0.6%稅率。

而「囤房稅2.0」上路,確實讓北市單一住宅住戶屋主要繳更多稅。不過,以北市大多數屋主多持有屋齡30年以上舊房子而言,房屋評定現值折舊過後,已相對較低,因此對單一住戶自住客而言,其實持有成本實質未增加太多。

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出,台北市房價偏高,稅基計算房屋評定現值也會稍高,若改以新制,自住族群自然有感,但可思考的方向一方面在於台北市擁房者資產實力確實稍高,或有稅制正義的意涵,另一方面這稅制還是能透過地方政府做出調整,預期維持現況的可能性仍高。

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關鍵字:囤房稅2.0房屋稅自住稅率六都繳稅自住客

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