一甲子「傳奇布莊」不敵景氣 高雄2精華區店面驚遭法拍

記者張雅雲/高雄報導

高雄老字號「吳響峻布莊」開業近60年,全盛時期全台都可看見「吳響峻布莊」招牌,近期驚現鹽埕店、中山店2店遭法拍,根據法院公告,該店所有權人為吳響峻之子吳德祥,總底價分別為8450萬元、6015萬元,合計約1.4億元。專家估,一拍流標機會大。

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▲▼高雄,吳響峻布莊,鹽埕,中山,店面,法拍,透明房訊,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄老字號「吳響峻布莊」開業近60年,鹽埕店去年停止營業後,今年驚遭法拍。(圖/記者張雅雲攝)

「吳響峻布莊」1966年由吳響峻成立,全盛時期全台分店遍地開花,堪稱布料大王。近年不敵大環境轉變,分店陸續縮減,目前共有4家分店,高雄分別為中山店、青年店、維新店3家分店,以及1家台中繼光店。鹽埕店則在2023年2月停止營業。

▲▼高雄,吳響峻布莊,鹽埕,中山,店面,法拍,透明房訊,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲吳德祥遭法拍店面。(ETtoday製表)

根據高雄地方法院公告,所有權人吳德祥遭到法拍的資產共有2筆,分別為「吳響峻布莊」鹽埕店、中山店的店面,法拍原因為「清償票款」強制執行,總底價分別為8450萬元、6015萬元,2筆合計為1億4465萬元,3月6日將進行第一拍。

而之前高雄地方法院的民事判決顯示,債務人吳德祥就是吳響峻布莊創始人的兒子、吳響峻貿易公司負責人,根據公告指出,鹽埕店則為1977年設立營業,中山店為1987年營業至今,中山店僅拍賣債務⼈應有部分,且2間店面現在均無償借用第3⼈「吳響峻布莊」占有使⽤,拍定後均不點交。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲中山店鄰近捷運中央公園站,不少投資人認為店面價值頗高。(圖/記者張雅雲攝)

透明房訊經理陳慧瑜表示,中山店、鹽埕店都位於精華地段,尤其中山店更是大多數高雄人有印象的地標,不少投資人都認為店面價值頗高。

不過中山店僅拍賣吳德祥持分的部分產權,屋齡44年,換算房屋單價46.8萬元,陳慧瑜分析,取得後還需進行「分割共有物」訴訟,透過變價拍賣取得全部產權,增加拍出難度。而鹽埕店屋齡71年,為地上3樓,換算單價28.1萬元,地價114.5萬元。

▲▼高雄,吳響峻布莊,鹽埕,中山,店面,法拍,透明房訊,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲大勇路是鹽埕早期發展商圈,店面普遍屋齡偏高。(圖/記者張雅雲攝)

信義房屋漢神成功店專案經理邱偉綸表示,大勇路是鹽埕早期發展商圈,店面普遍屋齡偏高,甚至高達60年,買家更重視的是地段價值。

該區地價行情落在單坪110~120萬元,單坪租金行情約為400~900元,以投報率來看,因為店面總價高,但承租方多僅租1樓,投報率約2%,雖然投報不高,但買家多著重未來危老、都更的未來性。

不過根據公告,陳慧瑜分析,2間店1拍底價都略高於區域行情,又受限店面為吳響峻布莊無償借用,日後須由得拍人自行排除,預計第1拍將會流標,難以拍出。

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關鍵字:高雄吳響峻布莊鹽埕中山店面法拍透明房訊信義房屋

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