▲部分老舊公寓由於早期建築法規問題，會有陽台漏登等疑慮。圖為示意圖。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
在寸土寸金的雙北市，每一分坪數都得斤斤計較，而在早期屋齡40年以上老屋，由若未進行陽台補登，房仲專家提醒，一般買賣若有3坪未登記陽台面積，損失可高達200萬元以上。
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什麼是陽台補登？永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，受限早期建築法規，其實有許多40年以上房屋沒有登記陽台面積。若屋主沒有及時完成陽台補登，售屋時又遇上不老實的仲介隱瞞補登相關資訊，就有可能「少賣」坪數而無故損失財產。
陳俊宏指出，以台北市2022年住宅平均單價約74萬元來看，若有3坪未登記陽台面積，屋主恐怕得損失高達200萬元以上。再加上近年來都更與危老重建議題火熱，優先完成陽台補登，也對保障房屋價值與屋主權益。
▼專家提醒，全台房價寸土寸金，若是漏登陽台恐怕得不償失。（示意圖／記者張雅雲攝）
至於陽台補登如何進行，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，首先得確認建物為依法取得且有使用執照的建物，而在申請前，可先向建管單位申請建物使照存根、竣工圖說等，如果竣工圖說上未註明陽台，則可向單位一併申請加註陽台字樣。之後，填妥申請書並檢附相關權利文件，並向地方政府地政事務所繳費申請即可。
網路上流傳若陽台經過增建、外推需要回復原狀才能進行補登作業，陳俊宏直言，「這些都是錯誤觀念！」只要向縣府工務局或建管處申請的建物竣工圖說上，有陽台事實且尚未登記面積，不需回復陽台增建或外推前原狀，也能向地政事務所申請補登，且約1個月內就可以完成申請，大大提高自身權益保障。
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