張旭嵐/房屋景氣持續熱絡? 龍年房市「看兩大、靠三小」

▲▼房價,小宅,客廳,餐廳,廚房,首購,2房,小宅化             。(圖/記者張雅雲攝)

▲據台灣房屋市場景氣燈號,2024上半年仍為景氣熱絡的黃紅燈。(示意圖/記者張雅雲攝)

文/《台灣房屋趨勢中心》執行長張旭嵐

據台灣房屋市場景氣燈號,2024上半年仍為景氣熱絡的黃紅燈,建議消費者龍年房市要鎖定「兩大三小」準則,分別是大廠設廠動向、大建商佈局區域、小資購屋為主力、小坪低總宅當道、精華區小店發燒。

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「大」廠設廠動向

台積電雖然設廠嘉義與否,八字都還沒一撇,不過一陣風吹出嘉義人的「積」情,顯見大廠進駐,不僅有機會帶動產業鏈發展,區域工作機會,商圈發展,更是房市大利多,大廠的走向,仍會是區域經濟的一大良藥>

「大」建商佈局區域

《平均地權條例》修法,加上囤房稅2.0即將上路,衝擊新案市場銷量,餘屋賣不掉更將面臨沉重持有稅,還有土融18個月內限期開發的壓力,都加深了建商購地推案的資金周轉考驗。

沒有三兩三的建商,豈敢上梁山?因此未來推案將會走向大者恆大的市場,只剩大建商有足夠的財力物力規劃新案。同時大建商在重劃區插旗布局,也更具備造鎮和議價能力,於是跟著大建商走,將會是接下來較穩定的置產參考指標。

「小」資購屋為主力

近年政府祭出多項打房政策之後,又端出青年安心成家優惠貸款的加碼版,呈現「投資客收手,小資族出手」的局面。此外,新任的賴總統,多項房市政策也延續現有基調,因此接下來的房市趨勢,預料將跟去年底大同小異。

值得一提的是,2024年起基本工資調漲,政府也釋出多項降稅政策,因此大選落幕、民眾信心穩定後,2024年將會延續政策的助力,「低總、小宅」產品仍是市場常勝軍。

▲▼促銷,建案,低自備,低頭款,貸款,首購,裝潢屋,家電,車位。(圖/記者陳建宇攝)

▲全台住宅買賣移轉的坪數分佈,25坪以下小宅高達4成。(示意圖/ET資料照)

「小」坪低總宅當道

根據內政部2023年第三季數據資料顯示,全台住宅買賣移轉的坪數分佈,25坪以下小宅高達4成,其中雙北交易占比還高達5成,少子化趨勢下,讓一般人對住宅坪數的需求下降。不過,高房價更是小宅當道的主要原因,再加上都市精華區土地飽和,不少都更或危老建案,也都走小宅風。

據台北市建管處資料統計,北市危老核准案件各區的平均基地面積,全市平均僅188.5坪,其中基地未達百坪的案件,佔比高達35.8%,等於每3件有1件「危老小案」,使市場供給續吹精巧風。而小宅不僅好入手,也好轉手,仍然是2024年的當紅炸子雞。

精華區「小」店發燒

疫後民生消費復甦,商圈的中小坪數店面正夯,主要是這類店面的租金「總價門檻較低」,不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用。

且不少零售業現在採取「商圈展實體店,衛星倉儲開線上商城」策略,因此對店面坪數需求縮減,商圈位置和人潮才是卡位關鍵,也讓精華區小店面,成為新年不動產市場的潛力亮點。

▲▼           台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐  。(圖/台灣房屋提供)

▲台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐。(圖/台灣房屋提供)

►張旭嵐小檔案
現職:台灣房屋趨勢中心執行長
經歷:1111人力銀行發言人、東森度假村行銷經理、TVB歐洲台普通話主播(倫敦)、生物科技公司行銷經理(上海)、東森電視台記者
學歷:英國羅浮堡大學行銷管理碩士、世新大學廣電系學士

關鍵字:台灣房屋張旭嵐名家專欄買房景氣設廠大建商小坪數小店面

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