外資來台買房量縮「創7年新低」 內行揭背後4主因

▲▼高雄,新案,4房,真空,總價,家戶人口,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲去年外資來台買房1042棟,年減12.5%,僅優於房地合一稅上路當年。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

去年外資來台買房1042棟,年減12.5%,僅優於房地合一稅上路當年,創近7年新低。專家表示,台灣的購屋外國人多為「外皮台骨」,交易狀況除與景氣有關外,去年《平均地權修》正案上路、總統大選加深地緣政治疑慮、香港移民投資降溫,都是量縮主因。

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據內政部資料,2023年外國人來台取得建物所有權共1042棟,比2022年減少12.5%,為房地合一上路後新低,僅優於房地合一上路當年,為近7年新低。取得土地所有權表現也不佳,比前年減少7.8%。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲2023年外國人來台取得建物所有權共1042棟,為房地合一上路後新低。(圖/住商提供)

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,台灣的購屋外國人多為「外皮台骨」,交易狀況除與景氣有關外,對政策反應也更為明顯,去年《平均地權修》正案上路,禁止法人購置住宅的規定,總統大選加深地緣政治疑慮,應是外國人購屋量縮的主要因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,外國人在台購置不動產,境外公司的外國人占相當大比例,實際上買方背後都是台灣人居多數,由於稅務關係,第一名註冊國家是英屬維京群島,占購入面積40.7%,其次為美國15.2%。

曾敬德補充,外國人在台購置不動產量縮,來有一大原因是,香港人近年投資移民台灣降溫。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲2023年外國人來台置產,高雄取得建物面積年增497%。(圖/住商提供)

進一步觀察六都,台北、新北、桃園購入面積微幅減少,高雄則大幅增加497%。土地部分,也由高雄一支獨秀,年增543%。

徐佳馨表示:「高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長,應為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局,這類布局需地極大,若順利通過相關審查,會對統計產生極大貢獻。」

▲▼             。(圖/住商提供)

▲2023年外國人來台置產,高雄取得建物面積年增543%。(圖/住商提供)

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關鍵字:外資外國人買房建物土地住商不動產信義房屋

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