▲桃園蘆竹一處老舊透天近期淪落法拍竟要2.5億元。圖為周邊街景。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
桃園蘆竹近期出現一筆罕見法拍案，為一宗老舊透天厝，不過底價卻高達2.5億元。值得注意是，該案據法院判決書，起因為該屋主在空地焚燒物品並延燒到鄰居，所導致的損害賠償案件。法拍專家指出，此案由於鄰近市區、航空城，有重劃的未來性，因此價值在土地。
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據法院公告，此案位於蘆竹大竹北路上，建物為2層樓透天，且未辦保存登記，總坪數約142坪，不過土地坪數高達1936坪，目前一拍底價為2億4944萬元，若以土地計算單價約12萬元上下，預計22日拍賣。
| 物件 | 物件位置 | 建物坪數 | 土地坪數 | 一拍底價(萬元) | 土地單價(萬元/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2層樓透天 | 蘆竹大竹北路 | 142 | 1936 | 24944 | 12 |
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案土地是非都市計畫內的農牧用地，不過鄰近大園航空城開發案與蘆竹市區，有機會未來被納入重劃，具有開發潛力價值，且占地廣大，因此估價行情才會如此之高，但此案仍有機會是受投資族群、周邊大地主青睞。
台灣房屋大竹直營店店長李明達分析，此案透天並無價值，但土地雖為農牧用地，但鄰近航空城、市區以及交流道，附近交通機能便捷，又有開發未來性，單價依據最近實價來看，有每坪12萬元左右。
李明達補充，此案有幾項抗性，首先是依據法院筆錄有提及建物占用，且為不點交案件，未來得標者須自行處理他人占用問題，會讓投資者較為卻步，且目前底價平於市價，研判要等之後拍次有明顯折幅之後，才會較有機會拍出。
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