空地燒廢棄物延燒左鄰右舍惹禍 倒楣屋主透天厝2.5億被法拍

▲▼桃園蘆竹一處老舊透天近期淪落法拍竟要2.5億元。圖為周邊街景。(圖/翻攝自Google Map)

▲桃園蘆竹一處老舊透天近期淪落法拍竟要2.5億元。圖為周邊街景。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

桃園蘆竹近期出現一筆罕見法拍案,為一宗老舊透天厝,不過底價卻高達2.5億元。值得注意是,該案據法院判決書,起因為該屋主在空地焚燒物品並延燒到鄰居,所導致的損害賠償案件。法拍專家指出,此案由於鄰近市區、航空城,有重劃的未來性,因此價值在土地。

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據法院公告,此案位於蘆竹大竹北路上,建物為2層樓透天,且未辦保存登記,總坪數約142坪,不過土地坪數高達1936坪,目前一拍底價為2億4944萬元,若以土地計算單價約12萬元上下,預計22日拍賣。

物件 物件位置 建物坪數 土地坪數 一拍底價(萬元) 土地單價(萬元/坪)
2層樓透天 蘆竹大竹北路 142 1936 24944 12

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案土地是非都市計畫內的農牧用地,不過鄰近大園航空城開發案與蘆竹市區,有機會未來被納入重劃,具有開發潛力價值,且占地廣大,因此估價行情才會如此之高,但此案仍有機會是受投資族群、周邊大地主青睞。

台灣房屋大竹直營店店長李明達分析,此案透天並無價值,但土地雖為農牧用地,但鄰近航空城、市區以及交流道,附近交通機能便捷,又有開發未來性,單價依據最近實價來看,有每坪12萬元左右。

李明達補充,此案有幾項抗性,首先是依據法院筆錄有提及建物占用,且為不點交案件,未來得標者須自行處理他人占用問題,會讓投資者較為卻步,且目前底價平於市價,研判要等之後拍次有明顯折幅之後,才會較有機會拍出。

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關鍵字:法拍拍賣透天蘆竹大竹農地

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