北屯空屋破萬戶! 專家曝2因素「不會淪鬼城」

▲▼台中,機捷特區,房市,鳥瞰,北屯機捷             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區空屋宅數突破1萬宅,且新屋量持續湧進中,但專家認為自住買盤或是租賃需求,詢問度仍高。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

依據內政部最新發布之低度用電住宅統計資料顯示,民國2023年上半年台中低度使用用電住宅(即空屋)共計9萬2335宅,較前年同期減少2516宅,表示空屋活化率日趨提升,以北屯區來說,雖然該區的空屋宅數突破1萬宅,且新屋量持續湧進中,但受惠其地理位置及區域發展的優勢,不論是自住買盤或是租賃需求,詢問度仍高。

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根據內政部資料顯示,2023年上半年台中低度使用用電住宅共計9萬2335宅,其中西屯區達1萬0442宅,但較前期減少712戶。北屯區也達1萬0395宅,也較前期減少358宅。若以空屋成長狀況來看,值得注意的是烏日區,該區空屋數雖僅2946宅,但較前期大增363宅,是所有行政區中最多。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市各區低度用電宅數表。


進一步以屋齡分析空屋去化狀況,可發現屋齡低於5年較能被市場所青睞,該屋齡區間的低度用電住宅比率大降4.78%來到13.78%。在租賃條件都差不多的情況下,大部分人更傾向選擇新房子來住,此外,也由於近期的新屋皆以小坪數為主,較符合現階段單戶居住人口少的適用性,所以入住率相對高。

永義房屋北屯遼寧松竹店申秉閎則分析:「在一連串的打房政策之下,目前市場消費者以習關於政策限制,加上選舉已塵埃落定,市場觀望的態度也進入尾聲,這2個月的成交量與詢問度明顯上揚。」

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在租賃條件都差不多的情況下,大部分人更傾向選擇新房子來住。(圖/記者陳筱惠攝)

申秉閎表示:「整個北屯區租賃一直呈顯穩定,以新屋來說2房產品租金落在2.2~2.6萬元,租賃主力其實與買盤相同,以小情侶、小家庭居多,以租金2.6萬元來換算月付款,在北屯可能只能購入屋齡較高、總價約8、9百萬元物件。」

對此正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示:「市場有租屋需求的人數遠遠大於可負擔買房的人數,因此,要改善空屋率最直接的關鍵因素即在於解決租賃需求,況且承租房子只要設定好租金預算後,市面上可選擇的物件不在少數。」

值得注意的是烏日區,陳孟筠說:「烏日區雖然也有利多因素拉抬買盤,但由於目前區域內發展以商業效益為主,包含商務、物流、展覽、娛樂購物等開發項目,故投資置產的比率會遠大於自住用,台中各新興開發區正輪番登場,若以投資置產用的角度,烏日區不一定為首選地區。」

▲▼ 烏日房市,烏日林新醫院,街景,房價,5000戶           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲值得注意的是烏日區,該區空屋數雖僅2946宅,但較前期大增363宅,是所有行政區中最多。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,愛租屋資產管理總經理李婕絲則分析:「烏日區新屋供給量多,租金部分也相較其他區混亂,以新成屋來說區域新3房含車大致租金落在2.8~3萬元之間是正常行情,不過市面上還是會出現2.5萬元左右的租賃物件。」

以待租時間來觀察,李婕絲表示:「同樣是新屋甚至同一個社區,屋內有無裝潢、是否可報稅成為租屋族的考慮原因之一,待租物件平均大概1~3個月可去化,但也有物件拉長至半年時間。」

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關鍵字:台中北屯租賃房價租金空屋

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