豪宅租賃殺出血路 大安森林公園第一排每月60萬登租金王

▲▼     大安區豪宅        。(圖/記者項瀚攝)

▲政府政策對豪宅市場友善,但豪宅租金節節高。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

政策對豪宅市場不友善,但租金節節高。專家表示,政策對豪宅限制重重,建商不再推大坪數,供給減少,但反倒順勢讓豪宅租賃成為一條新路。另外有業者觀察,豪宅租賃需求緩步成長,市場將越來越大。

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據實價登錄資訊,2023最貴租金豪宅是「勤美璞真」每月60萬元,第二名是「文華苑」每月52.5萬元,2社區皆是屋齡10年以上,位置優越的資深豪宅。

「勤美璞真」為捷運信義安和共構宅,正對大安森林公園,景觀無敵。「文華苑」則位於慶城街,採飯店式管理,知名住戶包括國巨董事長陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬、龍巖李家。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲2023最貴租金豪宅是「勤美璞真」每月60萬元,第二名是「文華苑」每月52.5萬元。(表/記者項瀚製)

另外,住商機構也整理近4年北市住宅租金冠軍,發現大直水岸豪宅「西華富邦」再寫下2年租金王後,每月分別為50萬、47.2萬元,去年由「仁愛帝寶」奪下冠軍每月46萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,從統計來看,2023年豪宅有新、有舊,地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區,天母知名豪宅「華固天鑄」列名其中,豪宅租客需求的多元性可見一斑。

為何豪宅租金節節高?徐佳馨表示,除通膨拉抬租金行情,關鍵在於近年因為政策上對豪宅限制重重,使得建商不再願意興建大坪數產品,供給減少,持有人陷入找不到買方的困局,舊豪宅也就成為閒置資產,變成票房毒藥。

不過,徐佳馨說,所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求,順勢讓豪宅租賃成為一條新路,豪宅市場停滯,租賃反而殺出血路。

專營豪宅的富豪國際房產總經理林全楨表示,台北市豪宅單價動輒200萬元,總價隨便都3、4億元,加上政府打擊豪宅不停,確實讓不少資產客「以租代買」,以此趨勢來看,豪宅租賃市場會緩步成長。

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關鍵字:豪宅租金勤美璞真文華苑西華富邦帝寶住商不動產富豪國際房產

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